Описание объекта
Эта просторная квартира в старом здании (Altbau) впечатляет своим особым очарованием, классической планировкой помещений и множеством продуманных деталей. Квартира располагает четырьмя хорошо спланированными комнатами, отдельной кухней, просторной ванной комнатой, центральным коридором, а также лоджией. Благодаря характеру старого здания, высоким потолкам, большим окнам и уютным пропорциям помещений квартира дарит приятное и представительное ощущение проживания.
Комнаты отличаются универсальностью и идеально подходят в качестве гостиной, спальни, детской комнаты, рабочего кабинета или гостевой комнаты. Особенно выделяется просторная комната с выходом на балкон — она становится красивым центром жилого пространства. Остальные помещения предлагают гибкие варианты оформления — идеально для семей, пар с потребностью в пространстве, для жилого сообщества (Wohngemeinschaft) или для инвесторов, приобретающих недвижимость с целью получения дохода.
Отдельная кухня практично спланирована и предлагает достаточно места для встроенной кухни, а также дополнительное пространство для хранения. Светлая ванная комната имеет окно, угловую ванну, умывальник и WC. Центральный коридор логично соединяет помещения между собой и подчеркивает функциональную планировку квартиры.
Классические элементы старого здания, такие как высокие потолки, большие площади остекления, декоративные детали и уютные жилые комнаты, придают объекту особую атмосферу. В целом это просторная 4-комнатная квартира в старом здании с лоджией, отдельной кухней и ванной комнатой с дневным светом — идеальный вариант для покупателей, которые ищут квартиру с характером, пространством и потенциалом развития.
Местоположение
Дом находится всего в нескольких сотнях метров от прекрасного парка Körnerpark и в непосредственной близости от очаровательной и модной площади Richardplatz. Richardplatz — одна из популярных площадей в Нойкёльне, где есть рестораны, небольшие магазины для повседневных нужд, сохранившаяся растительность (деревья) и красивые здания. Школы, детские сады (Kitas) и услуги всех видов находятся в непосредственной близости. Улица Karl-Marx-Straße с многочисленными магазинами для повседневных нужд — буквально рядом.
Недвижимость расположена в популярной и городской локации в самом сердце Берлина-Нойкёльна. Окружение впечатляет живым «квартальным» (Kiez) ощущением, короткими расстояниями и отличной инфраструктурой. Магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, школы, детские сады и учреждения повседневного спроса доступны без труда.
Благодаря очень хорошему транспортному сообщению с общественным транспортом жители быстро добираются до центра Берлина, в Кройцберг, Трептов, Темпельхоф, а также до кольцевой S-Bahn линии. Поэтому локация особенно привлекательна и для тех, кто ездит на работу. Железнодорожные станции S-Bahn Sonnenallee, а также станции U7 и S-Bahn Neukölln находятся в пешей доступности, благодаря чему дом очень хорошо подключен к общественному транспорту. Через расположенную рядом городскую автомагистраль быстро доступны аэропорт BER, а также все районы Берлина.
Многочисленные возможности для отдыха и восстановления сил, такие как Körnerpark, Tempelhofer Feld и разнообразные предложения в районе Karl-Marx-Straße, Sonnenallee и Richardplatz, подчеркивают высокое качество жизни. Для ближнего отдыха настоящей находкой является Comeniusgarten на Richardstraße. Локация сочетает городскую жизнь, сложившуюся структуру квартала (Kiez) и отличную транспортную доступность — идеально для всех, кто ценит аутентичное берлинское «ощущение» Нойкёльна.
Покупка сдаваемой квартиры может быть привлекательной возможностью в долгосрочной перспективе наращивать капитал с помощью недвижимости. Благодаря регулярным поступлениям арендной платы с самого начала формируется стабильный денежный поток (cashflow), при этом объект может дополнительно служить как капиталовложение, сохраняющее стоимость. Особенно интересны для инвесторов налоговые аспекты, такие как AfA — списание износа (Absetzung für Abnutzung) — а также возможная проверка более короткого остаточного срока полезного использования. Если более короткий остаточный срок полезного использования будет корректно подтвержден специалистами, ежегодное списание может потенциально увеличиться и улучшить налоговую доходность сдаваемой квартиры. Налоговые детали всегда следует индивидуально проверять у налогового консультанта.
Оснащение
Зона защиты от выселения (Milieuschutzgebiet): да
Обновление газовых стояков (Gas-Steigleitungen): 2017
Этаж: 1-й этаж (1.OG)
Количество комнат: 4
Лоджия: да, на юг
Ванная: с угловой ванной и окном
Лепнина (Stuck): да
Стены: шпаклеваны и окрашены
Пол: снятые (обработанные) доски (abgezogene Dielen), ламинат на кухне
Отопление: газовое поквартирное отопление (Gas-Etagenheizung), 2 оригинальные кафельные печи (Kachelöfen)
Окна: двойные оконные рамы (Doppelkastenfenster), пластиковые окна (ванная и кухня)
Состояние: очень хорошо ухожено
Защита от расторжения в связи с собственными нуждами (Eigenbedarfskündigungsschutz): 5 лет с момента покупки
Право преимущественной покупки (Vorkaufsrecht): да
Сдается с: 01.05.2006
Холодная аренда (Kaltmiete): 536,49 €
Эксплуатационные расходы (Betriebskosten): 72,25 €
Валовая холодная аренда (Brutto-Kalt-Miete): 608,74 €
Внутренние фотографии: Поскольку квартира сдается, из уважения к конфиденциальности арендаторов внутренние фотографии в интернете не публикуются.
Прочее
Очень важно при запросе: сообщите нам ваши полные контактные данные: имя и фамилию, адрес, e-mail и номер телефона.
В Германии в течение нескольких лет действует Закон о противодействии отмыванию денег (Geldwäschegesetz). Согласно этому закону каждое агентство недвижимости обязано фиксировать личность клиента при установлении контакта.
Это предложение о покупке является платным по комиссии. Покупателю при заключении договора купли-продажи рассчитывается комиссия покупателя в размере 3,57 % от нотариально удостоверенной цены покупки, включая установленный законом НДС.
Сведения, приведенные в этом экспозе, основаны на информации собственника или предоставленных планах и расчетах. Поэтому мы не несем ответственности за указанные здесь данные, в частности за сведения о площадях, планировки, схемы расположения, а также за то, когда и что именно в доме было отремонтировано и модернизировано, поскольку мы не могли это лично контролировать. Это предложение носит предварительный характер; возможна продажа третьему лицу.
По вопросам дополнительных услуг, связанных с приобретением, например, по поддержке в оформлении финансирования, мы с радостью поможем. К сожалению, нам не разрешено консультировать вас по вопросам, имеющим налоговое значение. Для этого, пожалуйста, обратитесь к вашему налоговому консультанту. Мы готовы ответить на ваши вопросы.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ НОВЫЕ КВАРТИРЫ (NEUBAU), ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ НА НАШЕМ САЙТЕ: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
