Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine klassische Raumaufteilung und viele liebevolle Details. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer, einen zentralen Flur sowie eine Loggia. Mit ihrem Altbaucharakter, hohen Decken, großen Fenstern und wohnlichen Raumproportionen bietet sie ein angenehmes und repräsentatives Wohngefühl.
Die Zimmer präsentieren sich vielseitig nutzbar und eignen sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Zimmer mit Zugang zum Balkon, das einen schönen Wohnmittelpunkt schafft. Die weiteren Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf, eine Wohngemeinschaft oder Kapitalanleger.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Eckbadewanne, ein Waschbecken und WC. Der zentrale Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung.
Klassische Altbau-Elemente wie hohe Decken, große Fensterflächen, dekorative Details und charmante Wohnräume verleihen der Immobilie ein besonderes Ambiente. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia, separater Küche und Tageslichtbad – ideal für Käufer, die eine Wohnung mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz. Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und urbanen Lage im Herzen von Berlin-Neukölln. Das Umfeld überzeugt durch ein lebendiges Kiezgefühl, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Bewohner schnell in die Berliner Innenstadt, nach Kreuzberg, Treptow, Tempelhof sowie zum S-Bahn-Ring. Auch für Pendler ist die Lage daher besonders attraktiv. Die S-Bahnhöfe Sonnenallee sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln sind auch in der fußläufigen Erreichbarkeit, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist. Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen BER, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Körnerpark, das Tempelhofer Feld und die vielfältigen Angebote rund um Karl-Marx-Straße, Sonnenallee und Richardplatz unterstreichen die hohe Wohnqualität. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp. Die Lage verbindet urbanes Leben, gewachsene Kiezstruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideal für alle, die das authentische Neuköllner Lebensgefühl schätzen.
Eine vermietete Wohnung zu kaufen, kann eine attraktive Möglichkeit sein, langfristig Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Durch laufende Mieteinnahmen entsteht von Beginn an ein regelmäßiger Cashflow, während die Immobilie zusätzlich als wertbeständige Kapitalanlage dienen kann. Besonders interessant für Kapitalanleger sind steuerliche Aspekte wie die AfA – die Absetzung für Abnutzung – sowie die mögliche Prüfung einer kürzeren Restnutzungsdauer. Wird eine reduzierte Restnutzungsdauer fachgerecht nachgewiesen, kann sich die jährliche Abschreibung potenziell erhöhen und die steuerliche Rendite der vermieteten Wohnung verbessern. Die steuerlichen Details sollten immer individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.
Ausstattung
Milieuschutzgebiet: ja
Erneuerung Gas-Steigleitungen: 2017
Etage: 1.OG
Anzahl der Zimmer: 4
Loggia: ja, zum Süden
Bad: mit Eck-Badewanne und Fenster
Stuck: ja
Wände: gespachtelt und gestrichen
Boden: abgezogene Dielen, Laminat in der Küche
Heizung: Gas-Etagenheizung, 2 Original-Kachelöfen
Fenster: Doppelkastenfenster, Kunststofffenster (Bad und Küche)
Zustand: sehr gut gepflegt
Eigenbedarfskündigungsschutz: 5 Jahre ab dem Kauf
Vorkaufsrecht: ja
Vermietet seit: 01.05.2006
Kaltmiete: 536,49 €
Betriebskosten: 72,25 €
Brutto-Kalt-Miete: 608,74 €
Innenfotos: Da die Wohnung vermietet ist, werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos im Internet veröffentlicht.
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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