Описание объекта
На продажу выставлена ухоженная 2-комнатная квартира на 5-м этаже в жилом доме всего на шесть этажей в Берлине. Квартира предлагает на жилой площади 66 м² продуманную планировку с отдельной спальней, а также современную ванную комнату.
Качественный ламинат придаёт помещениям приятную жилую атмосферу и при этом легко в уходе. Благодаря расположению на верхнем этаже жильцы получают приятный вид и спокойную обстановку для проживания. Лифт в доме обеспечивает комфорт по пути в квартиру.
К квартире также относится кладовая в подвале, а также практичное помещение для хранения, которые обеспечивают достаточно места для хранения для всех повседневных потребностей.
Отопление осуществляется с помощью централизованного теплоснабжения (Fernwärme), что гарантирует надёжное и экологичное энергоснабжение. Комплексная модернизация запланирована на 2027 год, благодаря чему покупатели смогут в долгосрочной перспективе пользоваться современным состоянием здания.
В настоящее время квартира сдана в аренду и поэтому идеально подходит в качестве надёжного капитального вложения. Ежемесячное содержание дома (Haugeld) составляет 348,50 € тёплая аренда.
Местоположение
Эта квартира находится в одном из самых востребованных районов Берлина, менее чем в 300 м от Курфюрстендамм! Это первоклассное расположение обеспечивает идеальное сочетание городской жизни и зелёной среды. Шарлоттенбург — традиционный район Берлина, известный своей элегантной архитектурой и исторической значимостью. Близость к дворцу Шарлоттенбург, одному из важнейших барочных дворцов Германии, придаёт местности особый шарм.
Транспортная доступность: Левишамштрассе (Lewishamstraße) отлично подключена к общественному транспортному сообщению. Железнодорожный вокзал S-Bahn Шарлоттенбург (S-Bahnhof Charlottenburg), а также станция U-Bahn Вильмерсдорфер-штрассе (U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße) (U7) находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрые связи со всеми районами города. Кроме того, рядом расположены несколько автобусных линий, что позволяет гибко передвигаться. Также для личного транспорта локация идеальна: автомагистраль A100 (Stadtautobahn A100) доступна за несколько минут, что обеспечивает быструю связь как с центром Берлина, так и с пригородом.
Возможности для покупок: Dase Haus находится всего в нескольких шагах от Курфюрстендамм и Вильмерсдорфер-штрассе — самых популярных торговых улиц Берлина. Здесь есть множество магазинов, супермаркетов и бутиков для повседневных нужд, а также для длительных шопинг-прогулок. Близлежащий торговый центр «Wilmersdorfer Arcaden» дополнительно предлагает множество других вариантов для покупок.
Досуг и отдых: В непосредственной близости находятся несколько зелёных зон и парков, таких как Lietzenseepark, которые приглашают на прогулки и расслабление на свежем воздухе. Район вокруг Курфюрстендамм, одной из самых известных прогулочных улиц Берлина, также предлагает широкий выбор кафе, ресторанов и культурных учреждений, включая кинотеатры и театры. Для любителей спорта в окрестностях есть различные фитнес-студии и спортивные объекты.
Образование и здравоохранение: Соседство располагает отличной инфраструктурой образования: множество детских садов (Kitas), начальных школ и школ более старших ступеней. В непосредственной близости также находятся несколько врачебных практик и аптек, а более крупные медицинские учреждения, такие как DRK Klinikum Westend, доступны хорошо.
Оснащение
нормальное
Прочее
Очень важно при запросе: сообщите нам ваши полные контактные данные: имя и фамилию, адрес, e-mail и номер телефона.
В Германии в течение нескольких лет действует закон о противодействии отмыванию денег (Geldwäschegesetz). Согласно этому закону, каждое бюро недвижимости обязано при установлении контакта фиксировать личность клиента.
Это предложение о покупке подлежит оплате комиссионного вознаграждения. Покупателю при заключении договора купли-продажи начисляется комиссия покупателя в размере 3,57 % от нотариально удостоверённой цены покупки, включая предусмотренный законом НДС.
Сведения, указанные в этом экспозе, основаны на информации собственника или предоставленных планах и расчётах. Поэтому мы не берём на себя ответственность за данные, приведённые здесь, в частности за сведения о площадях, планировки, схемы расположения, а также за то, когда и что именно в доме было отремонтировано и модернизировано, поскольку мы не могли лично это контролировать. Это предложение носит предварительный характер; допускается промежуточная продажа.
Что касается дополнительных услуг в связи с приобретением, включая содействие с финансированием, мы с радостью поможем. К сожалению, нам запрещено консультировать вас по вопросам, имеющим отношение к налогообложению. Для этого, пожалуйста, обратитесь к вашему налоговому консультанту. Мы готовы ответить на любые ваши вопросы.
