Описание объекта
Эта просторная 3-комнатная квартира в собственности с жилой площадью около 77,65 м² расположена на 5-м этаже многоквартирного дома 1978 года постройки и впечатляет удачной планировкой, светлыми комнатами, а также солнечной западной лоджией. Лифт обеспечивает удобный доступ к квартире.
Сердцем квартиры является гостиная площадью около 24 м². Большие оконные проёмы создают дружелюбную, наполненную светом атмосферу и ведут прямо на защищённую лоджию. Благодаря западной ориентации она особенно во второй половине дня и вечером предлагает прекрасное место на свежем воздухе — идеально, чтобы спокойно завершить день.
Помимо гостиной доступны две хорошо спланированные комнаты площадью около 14,11 м² и 11,33 м². Они идеально подходят в качестве спальни, детской, гостевой комнаты или домашнего офиса. Отдельная кухня площадью около 8,40 м² предлагает достаточно места для индивидуально запланированной встроенной кухни и может быть оформлена полностью по вашим собственным представлениям.
Ванная комната с дневным светом оснащена ванной и окном. Дополняют пространство просторный коридор и практичная кладовая/зона для хранения внутри квартиры. Отдельная кладовая в подвале обеспечивает дополнительное место для хранения.
Квартира предоставляет особенно отличные возможности покупателям, которые хотят реализовать собственные идеи по обустройству жилья. Полы, кухня и оснащение можно выбрать индивидуально и согласовать с современным стандартом проживания. Белые стены и чёткая планировка служат для этого идеальной основой.
Местоположение
Эта квартира находится в одном из самых востребованных районов Берлина, менее чем в 300 м от Курфюрстендамм! Это первоклассное местоположение обеспечивает идеальное сочетание городской жизни и зелёной окружающей среды. Шарлоттенбург — традиционный район Берлина, известный своей элегантной архитектурой и исторической значимостью. Близость к дворцу Шарлоттенбург, одному из важнейших барочных дворцов Германии, придаёт местности особый шарм.
Транспортное сообщение: Дом отлично подключён к общественному транспортному сообщению. Железнодорожная станция S-Bahn Charlottenburg, а также станция метро U-Bahn Wilmersdorfer Straße (U7) находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрые связи во все части города. Кроме того, рядом расположено несколько автобусных линий, что позволяет гибко передвигаться. Для личного транспорта местоположение также идеально: городская автомагистраль A100 доступна за несколько минут, обеспечивая быстрый подъезд как к центру Берлина, так и к пригородам.
Возможности для покупок: Дом находится всего в нескольких шагах от Курфюрстендамм и Вильмерсдорфер-штрассе — самых популярных торговых улиц Берлина. Здесь есть множество магазинов, супермаркетов и бутиков для повседневных нужд, а также для длительных шопинг-прогулок. Близлежащий торговый центр «Wilmersdorfer Arcaden» дополнительно предлагает множество других возможностей для покупок.
Отдых и восстановление сил: В непосредственной близости находятся несколько зелёных зон и парков, таких как Lietzenseepark, которые приглашают на прогулки и отдых на свежем воздухе. Район вокруг Курфюрстендамм, одной из самых известных прогулочных улиц Берлина, также предлагает широкий выбор кафе, ресторанов и культурных учреждений, включая кинотеатры и театры. Для любителей спорта в окрестностях есть различные фитнес-клубы и спортивные объекты.
Образование и здравоохранение: Соседство располагает отличной инфраструктурой в сфере образования — множество детских садов (Kitas), начальных школ и школ более старших ступеней. В непосредственной близости также есть несколько врачебных практик и аптек, а крупные медицинские учреждения, такие как DRK Klinikum Westend, доступны хорошо.
Оснащение
Обновление лифтов: около 2027 (за счёт продавца, без распределения затрат)
Надстройка и новая крыша: около 2027 (за счёт продавца, без распределения затрат)
Ремонт фасадов и лестничных клеток: около 2027 (за счёт продавца, без распределения затрат)
Теплоснабжение (Fernwärme): около 2026 (за счёт продавца, без распределения затрат)
Теплоизоляция: около 2027 (специальное распределение затрат, максимум 100 €/м²)
Этаж: 5-й этаж (5.OG)
Жилая площадь около: 77,65 м² (согласно TE)
Жилая площадь около: 77,51 м² (согласно обмеру)
Комнаты: 3 + кухня
Лифт: да
Терраса: да, на запад
Окна: деревянные, теплоизолирующие (Iso-verglast)
Высота потолков около: 2,50 м
Отопление: с 2026 — теплоснабжение (Fernwärme)
Прочее
Очень важно при запросе: сообщите нам ваши полные контактные данные: имя и фамилия, адрес, e-mail и номер телефона.
В Германии в течение нескольких лет действует закон о противодействии отмыванию денег. Согласно этому закону, каждое агентство недвижимости обязано при установлении контакта зафиксировать личность клиента.
Это предложение о покупке подлежит оплате комиссионного вознаграждения. Покупателю при заключении договора купли-продажи начисляется комиссия покупателя в размере 3,57 % от нотариально удостоверённой цены покупки, включая установленный законом НДС.
Сведения, указанные в данном экспозе, основаны на информации собственника или предоставленных планах и расчётах. Поэтому мы не берём на себя ответственность за указанные здесь данные, в частности за сведения о площадях, планировки, схемы расположения, а также за то, когда и что именно в доме было отремонтировано и модернизировано, поскольку мы не могли лично это контролировать. Данное предложение является неокончательным, промежуточная продажа остаётся возможной.
По вопросам дополнительных услуг в связи с приобретением, включая содействие с финансированием, мы с радостью поможем. К сожалению, нам запрещено консультировать вас по аспектам, имеющим налоговую значимость. Для этого, пожалуйста, обратитесь к вашему налоговому консультанту. Мы будем рады ответить на ваши вопросы.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ НОВОСТРОЙКИ (NEUBAUWOHNUNGEN), ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ НА НАШЕМ САЙТЕ: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
