Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,65 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume sowie eine sonnige West-Loggia. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 24 m² große Wohnzimmer. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und führen direkt auf die geschützte Loggia. Dank ihrer Westausrichtung bietet sie insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen Platz im Freien – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14,11 m² und 11,33 m² zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit ca. 8,40 m² bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur und einen praktischen Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung bietet insbesondere Käufern, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, hervorragende Möglichkeiten. Böden, Küche und Ausstattung können individuell gewählt und auf einen modernen Wohnstandard abgestimmt werden. Die weißen Wände und der klare Grundriss bilden dafür eine ideale Grundlage.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.
Verkehrsanbindung: Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilmersdorfer Arcaden“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.
Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind.
Ausstattung
Erneuerung der Fahrstühle: ca.: 2027 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)
Aufstockung und neues Dach: ca.: 2027 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)
Fassaden und Treppenhaussanierung: ca.: 2027 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)
Fernwärme: ca.: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)
Wärmedämmung: ca.: 2027 (Sonderumlage, max. 100 €/m²)
Etage: 5.OG
Wohnfläche ca.: 77,65 m² (gem. TE)
Wohnfläche ca.: 77,51 m² (gem. Aufmaß)
Zimmer: 3 + Küche
Fahrstuhl: ja
Terrasse: ja, zum Westen
Fenster: Holz-Iso-verglast
Deckenhöhe ca.: 2,50 m
Heizung: ab 2026 Fernwärme
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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