Описание объекта
Посреди района Рихардкиец в Нойкёльне расположена эта необычная и просторная 4-комнатная мансардная квартира-дуплекс (Maisonette) в садовом домике (Gartenhaus) в берлинском старом здании (Altbau) 1880/1906 года постройки. Квартира была переоборудована примерно в 1995 году и занимает 4-й и 5-й этажи. Приблизительно 102 м² жилой площади, четыре комнаты и частная терраса, выходящая на юг, предлагают индивидуальную планировку в двух жилых уровнях и особенно подходят как интересная инвестиция в Берлине-Нойкёльне.
Сердце квартиры — просторная гостиная зона с красивым паркетным полом. Большие окна обеспечивают много дневного света и придают помещению приятную, открытую атмосферу. Внутренняя лестница соединяет два жилых уровня и подчеркивает особый характер мансардной квартиры-дуплекс.
В общей сложности имеется четыре хорошо используемые комнаты. Благодаря щедрым пропорциям помещений возможны различные концепции проживания, и есть достаточно места для проживания, спальни, работы или дополнительной зоны уединения. Высота потолков до примерно 2,72 метра обеспечивает при этом комфортное ощущение пространства.
Отдельная кухня имеет функциональную планировку и, помимо кухонного гарнитура, предоставляет место для небольшого обеденного уголка. Окно обеспечивает здесь также естественный дневной свет.
Ванная комната оборудована ванной и соответствует ухоженному стандарту оснащения 1990-х годов. Особенно практично дополнительное гостевое туалетное помещение (гостевой WC), которое еще больше повышает комфорт просторной квартиры. Отдельная кладовая (камера для хранения) создает дополнительное место для хранения внутри квартиры.
Особый акцент — терраса, ориентированная на юг. Она расширяет жилое пространство за счет частной зоны на открытом воздухе и особенно в более теплые месяцы предлагает привлекательное место для отдыха. Терраса учтена в расчете жилой площади на 50% и составляет примерно 2,28 м².
Квартира оснащена комбинацией окон с двойными створками (Doppelkastenfenster), а также окон с двойным остеклением в деревянных и пластиковых теплоизоляционных стеклопакетах (Iso-Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenstern). В первой гостиной уложен паркет, остальные жилые зоны в основном оборудованы ламинатом. Собственная кладовая в подвале также относится к квартире.
Отопление здания осуществляется с помощью централизованного теплоснабжения (Fernwärme). В целом квартира представлена в ухоженном состоянии и сочетает шарм берлинского старого здания с особым ощущением проживания в просторной мансардной квартире-дуплекс.
Привлекательно для инвесторов
Квартира с 01.05.2009 уже сдана в аренду и, таким образом, имеет долгосрочно действующие арендные отношения. С 01.07.2026 ежемесячная чистая холодная аренда (Nettokaltmiete) составит 946,98 €, что соответствует годовой чистой холодной аренде 11.363,76 €.
Местоположение
Дом находится всего в нескольких сотнях метров от прекрасного парка Körnerpark и в непосредственной близости от уютной и модной площади Richardplatz.
Richardplatz — одна из популярных площадей в Нойкёльне с ресторанами, небольшими магазинами для повседневных нужд, наличием деревьев и красивыми зданиями. Школы, детские сады (Kitas) и услуги всех видов находятся в непосредственной близости. Для отдыха на природе в качестве ближайшего варианта (Naherholung) сад Comeniusgarten на Richardstraße — настоящий секрет.
Улица Karl-Marx-Straße с многочисленными магазинами для повседневных нужд находится буквально за углом. Станция S-Bahn Sonnenallee, а также станции U7 и S-Bahnhof Neukölln, благодаря чему дом очень хорошо подключен к общественному транспорту.
Через близлежащую городскую автомагистраль (Stadtautobahn) аэропорт BER, а также все берлинские районы быстро доступны.
Оснащение
Зона охраны сложившейся среды (Milieuschutzgebiet): Richardkiez
Год постройки: 1880
Год постройки квартиры примерно: 1995
Этаж: 4./5.OG
Жилая площадь примерно: 101,98 м² (согласно обмеру)
Жилая площадь примерно: 102 м² (согласно договору аренды)
Количество комнат: 4
Высота потолков: до 2,72 м
Окна: окна с двойными створками (Doppelkastenfenster), окна с двойным остеклением в теплоизоляционных деревянных и пластиковых стеклопакетах
Пол: паркет в 1-й гостиной, в остальных помещениях — ламинат
Стены: обои под покраску (Raufasertapete)
Терраса: да, на запад
Ванная: с ванной, стандарт 90-х годов, облицовка плиткой до 2 м высотой
Гостевой WC: да
Терраса: да, на юг, (учтено на 50%) 2,28 м²
Кладовая: да
Подвал: да,
Состояние: ухоженное
Право преимущественной покупки (Vorkaufsrecht): да
Защита от расторжения в связи с собственными нуждами (Eigenbedarfskündigungsschutz): 5 лет (согласно § 172 Abs. 4 Nr. 6 с момента покупки)
Сдана в аренду с: 01.05.2009
Холодная аренда (Kaltmiete): 946,98 € (с 1.7.2026)
Аванс по эксплуатационным расходам (Betriebskosten-VZ): 403 €
Аванс по отопительным расходам (Heizkosten-VZ): 495 €
Доплата за субаренду (Untermietzuschlag): 35,26
Тёплая аренда (Warmmiete): 1.880,24 €
Прочее
Очень важно при запросе: сообщите нам ваши полные контактные данные: имя и фамилию, адрес, e-mail и номер телефона.
В Германии в течение нескольких лет действует Закон о противодействии отмыванию денег (Geldwäschegesetz). Согласно этому закону каждое агентство недвижимости обязано при установлении контакта зафиксировать личность клиента.
Это предложение о покупке является платным по комиссии. Покупателю при заключении договора купли-продажи будет рассчитана комиссия покупателя в размере 3,57 % от нотариально удостоверенной цены покупки, включая установленный законом НДС.
Сведения, указанные в этом экспозиционном материале (Exposé), основаны на данных, предоставленных собственником, либо на представленных планах и расчетах. Поэтому мы не берем на себя ответственность за указанные здесь сведения, в частности за данные по площадям, планировки, схемы расположения, а также за то, когда и что именно и как было отремонтировано и модернизировано в доме, поскольку мы не могли лично это контролировать. Данное предложение является не обязывающим; допускается промежуточная продажа.
По поводу дополнительных услуг в связи с приобретением, включая поддержку с финансированием, мы с радостью поможем. К сожалению, нам не разрешено консультировать вас по вопросам, имеющим налоговое значение. Для этого, пожалуйста, обратитесь к вашему налоговому консультанту. Мы готовы ответить на ваши вопросы.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (NEUBAU) ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ НА НАШЕМ САЙТЕ: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
