Objektbeschreibung
Mitten im Neuköllner Richardkiez befindet sich diese außergewöhnliche und großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Gartenhaus eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1880/1906. Die Wohnung wurde um 1995 ausgebaut und erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss. Mit rund 102 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer privaten Südterrasse bietet sie ein individuelles Raumkonzept über zwei Wohnebenen und eignet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage in Berlin-Neukölln.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme, offene Atmosphäre. Die innenliegende Treppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Dachgeschoss-Maisonette.
Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die großzügigen Raumproportionen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Deckenhöhen von bis zu ca. 2,72 Metern sorgen dabei für ein angenehmes Raumgefühl.
Die separate Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung und bietet neben der Küchenzeile Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Tageslicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem gepflegten Ausstattungsstandard der 1990er-Jahre. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste-WC, das den Komfort der großzügigen Wohnung nochmals erhöht. Eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten einen attraktiven Platz zum Entspannen. Die Terrasse ist mit ca. 2,28 m² zu 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Wohnung verfügt über eine Kombination aus Doppelkastenfenstern sowie doppelt verglasten Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenstern. Im ersten Wohnzimmer ist Parkett verlegt, die übrigen Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines Berliner Altbaus mit dem besonderen Wohngefühl einer großzügigen Maisonette im Dachgeschoss.
Attraktiv für Kapitalanleger
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.05.2009 vermietet und bietet damit ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Ab dem 01.07.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 946,98 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.363,76 €.
Lage
Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz.
Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp.
Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke. S-Bahnhof Sonnenallee sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist.
Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen BER, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar.
Ausstattung
Milieuschutzgebiet: Richardkiez
Baujahr: 1880
Baujahr Wohnung ca.: 1995
Etage: 4./5.OG
Wohnfläche ca.: 101,98 m² (gem. Aufmaß)
Wohnfläche ca.: 102 m² (gem. Mietvertrag)
Anzahl der Zimmer: 4
Deckenhöhen: bis 2,72 m
Fenster: Doppelkastenfenster, doppelverglaste Iso-Holz- und Kunststofffenster
Boden: Parkett im 1.Wohnzimmer, sonst Laminat
Wände: Raufasertapete
Terrasse: ja, zum Westen
Bad: mit Wanne 90-er Standard, 2 m hoch gefliest
Gäste-WC: ja
Terrasse: ja, zum Süden, (zu 50%) 2,28 m²
Abstellkammer: ja
Keller: ja,
Zustand: gepflegt
Vorkaufsrecht: ja
Eigenbedarfskündigungsschutz: 5 Jahre (gem. § 172 Abs. 4 Nr. 6 ab dem Kauf)
Vermietet seit: 01.05.2009
Kaltmiete: 946,98 € (ab dem 1.7.2026)
Betriebskosten-VZ: 403 €
Heizkosten-VZ: 495 €
Untermietzuschlag: 35,26
Warmmiete: 1.880,24 €
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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