Описание объекта
Посреди одной из самых востребованных районных локаций Берлина — Пренцлауэр-Берг — находится эта очаровательная 1-комнатная квартира в старом здании с балконом. Квартира расположена на 1-м этаже в флигеле (боковом корпусе) и выходит на второй внутренний двор — интересное сочетание центрального, городского проживания и жилого расположения, удалённого от прямого уличного пространства.
На площади примерно 44,75 м² размещены просторная зона гостиной и спальни площадью около 22 м², отдельная кухня примерно 10,35 м², ванная комната, прихожая, а также балкон. Характерная для берлинских старых зданий высота помещений около 3,30 метра создаёт приятное ощущение пространства. Окна квартиры ориентированы в направлении север — северо-запад.
Планировка для компактной городской квартиры отличается особенно чётким зонированием: зона гостиной и спальни, а также кухня имеют самостоятельные площади, в то время как ванная и прихожая компактно расположены. Планировка также показывает балкон, непосредственно примыкающий к зоне проживания.
В квартире паркет/доски (дилены) в жилых помещениях, плитка на кухне и в ванной, ванная с ванной-джакузи (ванной), деревянные окна с теплоизоляционным остеклением, а также центральное отопление с центральным приготовлением горячей воды. К квартире также относится право специального пользования подвалом.
Благодаря относительно небольшому размеру и востребованному расположению в центре города недвижимость в целом подходит как городская квартира в Пренцлауэр-Берге, так и в качестве инвестиционного объекта.
Локация
2002
Оснащение
Улица Oderberger Straße в 10435 Берлин-Пренцлауэр-Берг сегодня относится к характерным и особенно известным районным локациям в южной части Пренцлауэр-Берга. Окружение вокруг Kastanienallee и Teutoburger Platz — популярный жилой и развлекательный квартал с кафе, барами, галереями, индивидуальными магазинами, кафе и бутиками.
Существенным преимуществом локации является непосредственная близость к Mauerpark — одному из самых известных городских пространств для отдыха и зелёных зон Берлина. Парк предлагает обширные открытые площади и особенно известен своим воскресным блошиным рынком и открытым караоке. При этом Kastanienallee, многочисленные предложения в сфере гастрономии, а также другие типичные адреса Пренцлауэр-Берга находятся практически в непосредственном окружении квартала. Кроме того, Oderberger Straße и Kastanienallee — это уже устоявшиеся адреса для берлинских модельных брендов и дизайнеров.
Также транспортное сообщение (ÖPNV) отличное: рядом, на станции метро Eberswalder Straße, в настоящее время курсируют линии U2, а также трамвайные линии M1, M10 и 12; ночью предложение дополняет N2. Линия U2 обеспечивает прямое сообщение, в том числе в направлении Alexanderplatz и центра Берлина. Через станцию S+U Schönhauser Allee дополнительно есть подключение к сети берлинского городского электрички (S-Bahn).
Для велосипедистов сообщение также заметно улучшилось: с конца 2025 года участок Schwedter Straße между Oderberger Straße и Choriner Straße оборудован как велосипедная улица. В целом локация особым образом сочетает городскую жизнь квартала, зелёные зоны, гастрономию, культуру и очень хорошую транспортную доступность — ключевые критерии поиска недвижимости в Берлин-Пренцлауэр-Берге.
Прочее
Очень важно при запросе: сообщите нам ваши полные контактные данные: имя и фамилию, адрес, e-mail и номер телефона.
В Германии в течение нескольких лет действует закон о противодействии отмыванию денег. Согласно этому закону каждое агентство по недвижимости обязано при установлении контакта зафиксировать личность клиента.
Это предложение о покупке является платным (с комиссией). Покупателю при заключении договора купли-продажи будет рассчитана комиссия покупателя в размере 3,57 % от удостоверённой (нотариально подтверждённой) цены покупки, включая предусмотренный законом НДС.
Сведения, указанные в данном экспозе, основаны на информации собственника или предоставленных планах и расчётах. Поэтому мы не берём на себя ответственность за указанные здесь данные, в частности за сведения о площадях, планировки, схемы расположения, а также за то, когда и что именно в доме было отремонтировано и модернизировано, поскольку мы не могли лично это контролировать. Данное предложение является неокончательным, возможна продажа третьему лицу.
Что касается дополнительных услуг, связанных с приобретением, включая содействие с финансированием, мы с радостью поможем вам. К сожалению, нам не разрешено консультировать вас по вопросам, имеющим значение для налогообложения. Для этого, пожалуйста, обратитесь к вашему налоговому консультанту. Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (NEUBAU), ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ НА НАШЕМ САЙТЕ: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
