Описание объекта
Ансамбль 1910-х и 1960-х годов сейчас расширяют на несколько этажей. Передний и садовый дома надстраивают на два и три полных этажа соответственно, до которых удобно добраться на лифте.
Благодаря этой умной доуплотнительной застройке создаётся элитное, энергоэффективное жильё в одном из самых популярных районов Берлина. Просторные балконы, озеленённые крыши и открыто оформленный внутренний двор дарят ощущение простора, свободы и тишины в захватывающем мегаполисе-миллионнике.
На существующий ансамбль из переднего дома и садового дома были возведены несколько элегантных этажей нового строительства — всего 10 высококачественных квартир в собственности, включая четыре эксклюзивных пентхауса с необычайно привлекательными возможностями списания в счёт амортизации в форме оставшегося срока полезного использования (RND).
Так органично сочетается очарование исторической строительной ткани с комфортом современной архитектуры.
Особенно интересно амбициозное проектное решение — тщательно продуманное до мельчайших деталей — одинаково привлекательное как для собственников-арендаторов, так и для инвесторов капитала.
На продажу предлагаются не только пентхаусы класса «экстра», но и более компактные единицы с высокофункциональными планировками, которые идеально подходят для сдачи в аренду.
Одновременно сейчас аккуратно модернизируют и проводят санацию существующего фонда.
Расположение
Эта квартира находится в одном из самых востребованных районов Берлина, менее чем в 300 м от Курфюрстендамм! Это первоклассное местоположение обеспечивает идеальное сочетание городской жизни и зелёного окружения. Шарлоттенбург — традиционный район Берлина, известный своей элегантной архитектурой и исторической значимостью. Близость к дворцу Шарлоттенбург, одному из важнейших барочных дворцов Германии, придаёт местности особый шарм.
Транспортная доступность: дом отлично подключён к общественному транспортному сообщению. Железнодорожная станция S-Bahn Charlottenburg, а также станция U-Bahn Wilmersdorfer Straße (U7) находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрые связи со всеми районами города. Кроме того, рядом расположено несколько автобусных линий, что позволяет гибко передвигаться. Для личного транспорта локация также идеальна: городская автомагистраль A100 доступна за несколько минут, что гарантирует быстрый выезд как в центр Берлина, так и в пригород.
Возможности для покупок: дом находится всего в нескольких шагах от Курфюрстендамм и от Вильмерсдорфер-штрассе — самых популярных торговых улиц Берлина. Здесь есть множество магазинов, супермаркетов и бутиков для повседневных нужд, а также для длительных шопинг-прогулок. Близлежащий торговый центр «Wilmersdorfer Arcaden» дополнительно предлагает множество других вариантов для покупок.
Досуг и отдых: в непосредственной близости расположены несколько зелёных зон и парков, таких как Lietzenseepark, которые приглашают на прогулки и расслабление на свежем воздухе. Район вокруг Курфюрстендамм, одной из самых известных прогулочных улиц Берлина, также предлагает широкий выбор кафе, ресторанов и культурных учреждений, включая кинотеатры и театры. Для любителей спорта в окрестностях есть различные фитнес-студии и спортивные объекты.
Образование и здравоохранение: в районе отличная инфраструктура образования — множество детских садов (Kitas), начальных школ и школ более старших ступеней. В непосредственной близости также находятся несколько врачебных практик и аптек, а более крупные медицинские учреждения, такие как DRK Klinikum Westend, доступны хорошо.
Оснащение
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ПЕНТХАУСЫ
Над крышами — небо совсем рядом. Ощущение сопровождения: защита, простор, чувство уюта, красивое, лёгкое парение… Идеально для людей, которые любят пульсирующий Берлин, но при этом ценят тишину и уединение. Умные планировки, привлекательные материалы и идеальная энергоэффективность гарантируют абсолютное чувство комфорта. Счастье иногда ведь всего лишь на расстоянии одной поездки на лифте…
Роскошные ванные комнаты с раковинами из камня травертин
Раздвижные двери в пентхаусах
Кондиционер в пентхаусах
Напольное отопление (новое строительство)
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: БОЛЕЕ КОМПАКТНЫЕ КВАРТИРЫ — ПЕРСПЕКТИВНАЯ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ
Компактно, умно, качественно: вы хотите разумно вложить заработанный капитал? Наши квартиры примерно от 35 м² в берлинской премиальной локации — это инвестиция, которая того стоит! Ведь Шарлоттенбург был, есть и остаётся востребованным, что, естественно, отражается и в аренде. Вам гарантированно не составит труда найти платёжеспособных арендаторов. Сложнее, возможно, будет устоять перед искушением въехать самому…
КВАРТИРЫ В СУЩЕСТВУЮЩЕМ ФОНДЕ
Помимо одиннадцати квартир нового строительства, в ансамбле из переднего и садового домов находится ещё 20 квартир, часть из которых сдана в аренду, площадью 35 — 120 м² (оставшийся срок полезного использования согласно заключению: 16–20 лет). Постепенно эти квартиры аккуратно санируют и модернизируют. Для инвесторов эти квартиры предлагают необычайно высокие возможности списания амортизации и, следовательно, очень высокую экономию на налогах (AfA предположительно 4,5 — 6 %)
Фотovoltaика: да
Теплоизоляция: да
Отопление: централизованное теплоснабжение, включая горячую воду
Стандарт KfW: 55 в новом строительстве
Капитальное строительство: да
Озеленение крыши: да
Трёхкамерные стеклопакеты: да
Доступность: в новом строительстве
Лифты: да, (между этажами, в GH-
надстройка на этаже)
Ванные комнаты: с душевыми, установленными вровень с полом
Слаботочная разводка: да
Подземные гаражи: да, для пентхаусов
Места для велосипедов: да
Кладовая для мусора: с вентиляционной установкой в подвале
Детская игровая площадка: да, на территории
