Описание объекта
Эта ухоженная 2-комнатная мансардная квартира (мезонет) занимает 4-й и 5-й этажи жилого дома, построенного примерно в 1995 году. При жилой площади около 69 м², солнечной террасе, ориентированной на юг, и необычной планировке квартира предлагает индивидуальную атмосферу проживания и особенно подходит в качестве среднесрочного капитального вложения.
Сердцем квартиры является просторная гостиная площадью около 20 м². Паркетный пол, большие площади остекления и открытое восприятие пространства создают дружелюбную и приятную атмосферу. Винтовая лестница соединяет оба уровня проживания и придаёт квартире её особый характер мезонета.
Отдельная кухня оборудована встроенной кухней и предлагает достаточно места для повседневных процессов. Нижний уровень дополняют коридор, практичный гостевой туалет и отдельная кладовая.
На верхнем уровне находятся приватная спальная зона и ванная комната. За счёт скатов крыши здесь формируется уютное и индивидуальное восприятие пространства. Дневная ванная комната с естественным светом оснащена ванной, окном и мансардным окном. Она соответствует ухоженному стандарту отделки 1990-х годов и облицована плиткой до высоты примерно двух метров.
Особое преимущество — терраса, ориентированная на юг. Она предлагает приятную приватную зону на открытом воздухе с хорошей инсоляцией и расширяет жилое пространство в более тёплые месяцы. Учитываемая частично площадь террасы составляет около 2,66 м².
Квартира оборудована окнами из пластикового стеклопакета с двойным остеклением. В гостиной уложен паркет, в остальных жилых помещениях в основном — ламинат. Высота потолков примерно от 2,30 до 2,77 метра подчёркивает разнообразное ощущение пространства.
Собственная кладовая в подвале обеспечивает дополнительные возможности для хранения. Отопление здания осуществляется с помощью централизованного теплоснабжения (Fernwärme).
Местоположение
Дом находится всего в нескольких сотнях метров от прекрасного парка Körnerpark и в непосредственной близости от очаровательной и популярной площади Richardplatz.
Richardplatz — одна из самых востребованных площадей в Нойкёльне: здесь есть рестораны, небольшие магазины для повседневных нужд, сохранившаяся растительность с деревьями и красивые здания. Школы, детские сады и услуги всех видов находятся в непосредственной близости. Для отдыха на природе настоящий совет — Comeniusgarten на Richardstraße.
Улица Karl-Marx-Straße с множеством магазинов для повседневных нужд находится буквально рядом. Железнодорожная станция S-Bahn Sonnenallee, а также станции U7 и S-Bahn Neukölln — благодаря этому дом очень хорошо подключён к общественному транспорту.
Через расположенную неподалёку городскую автомагистраль быстро доступны аэропорт BER и все районы Берлина.
Оснащение
Год постройки квартиры: примерно 1995
Этаж: 4./5. этаж (OG)
Жилая площадь: примерно 69,19 м² (согласно обмеру)
Жилая площадь: примерно 69,48 м² (согласно договору аренды)
Комнаты: 2
Высота потолков: примерно 2,30–2,77 м
Окна: окна из пластикового профиля с двойным остеклением (Iso)
Пол: паркет в гостиной, в остальных помещениях — преимущественно ламинат
Стены: обои на основе рауфазер (Raufasertapete)
Ванная: стандарт 90-х годов, облицована плиткой до высоты 2 м
Ванная: да, с ванной, окном и мансардным окном
Терраса: да, на юг, (учитывается на 50%) 2,66 м²
Встроенная кухня: да
Гостевой туалет: да
Кладовая: да
Подвал: да
Отопление: централизованное теплоснабжение (Fernwärme)
Состояние: ухоженное
Право преимущественной покупки: да
Защита от расторжения в связи с собственными нуждами: 5 лет (согласно § 172 Abs. 4 Nr. 6 с момента покупки)
Сдана в аренду с: 01.04.2012
Холодная аренда: 721,90 €
Аванс на эксплуатационные расходы (VZ): 136 €
Аванс на отопление (VZ): 156 €
Тёплая аренда: 1.013,90 €
Прочее
Очень важно при запросе: сообщите нам ваши полные контактные данные: имя и фамилию, адрес, e-mail и номер телефона.
В Германии в течение нескольких лет действует закон о противодействии отмыванию денег (Geldwäschegesetz). Согласно этому закону, каждое агентство недвижимости обязано при установлении контакта фиксировать личность клиента.
Это предложение о покупке является платным по комиссии. Покупателю при заключении договора купли-продажи начисляется комиссия покупателя в размере 3,57 % от нотариально удостоверенной цены покупки, включая установленный законом НДС.
Сведения, приведённые в этом экспозе, основаны на информации собственника или предоставленных планах и расчётах. Поэтому мы не берём на себя ответственность за указанные здесь данные, в частности за сведения о площадях, планировки, схемы расположения, а также за то, когда и как в доме проводился ремонт и модернизация, поскольку мы не могли лично это контролировать. Это предложение носит предварительный характер; возможна промежуточная продажа.
По вопросам дополнительных услуг в связи с приобретением, например, по поддержке с финансированием, мы будем рады помочь. К сожалению, нам не разрешено консультировать вас по вопросам, имеющим налоговую значимость. Пожалуйста, обратитесь по этому поводу к вашему налоговому консультанту. Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (NEUBAU), ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ НА НАШЕМ САЙТЕ: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
