Описание объекта
Эта очаровательная квартира с 2 комнатами площадью около 53,68 м² находится на 4-м этаже, то есть на самом верхнем этаже ухоженного многоквартирного дома. Удачно спланированная планировка, приятная высота потолков около 2,80 метра и просторные оконные проёмы создают в квартире дружелюбное и воздушное ощущение пространства.
Сердце квартиры — гостиная площадью около 18,10 м² с прямым выходом на северо-восточную лоджию. Отсюда открывается приятный зелёный и открытый вид на озеленённую внутреннюю территорию. Лоджия предлагает защищённое место для растений, небольшой зоны отдыха или завтрака на свежем воздухе.
Отдельно расположенная спальня имеет около 14,02 м² и предоставляет достаточно места для двуспальной кровати, шкафов для одежды и другой мебели. Отдельная кухня площадью около 6,95 м² имеет окно и место для небольшой обеденной зоны. Дневная ванная комната площадью около 4,82 м² оснащена ванной. Дополняют предложение просторная прихожая, а также собственная кладовая в подвале.
Квартира была отремонтирована в 2007 году и находится в ухоженном, но в основном требующем модернизации состоянии отделки. Стены оклеены обоями, на первоначальных паркетных досках уложено ковровое покрытие. Имеющаяся электропроводка работоспособна, однако не соответствует стандарту после модернизации. В 2006 году были установлены пластиковые окна с двойным теплоизоляционным остеклением. Отопление осуществляется комфортно с помощью централизованного теплоснабжения.
В настоящее время квартира сдана в аренду; 82-летняя арендаторша стремится как можно скорее получить место в резиденции для пожилых, поэтому данная квартира особенно подходит покупателям, которые ищут ориентированную на среднесрочный срок инвестицию с возможностью последующего собственного использования или повторной сдачи в аренду.
Запланированные мероприятия по модернизации в доме: переоборудование узла передачи централизованного теплоснабжения и замена водяных баков из резервов на содержание, а также обновление водопроводных и канализационных линий — решения приняты, но пока не конкретизированы.
Локация
Привлекательный район старой застройки в Берлине-Штеглице — городской, зелёный и с отличной транспортной доступностью. Ухоженный дом старой застройки расположен в востребованной жилой локации в самом центре Берлина-Штеглица. Тихое окружение, сформированное классическими берлинскими домами старой застройки, сочетает приятное «квартальное» проживание с превосходной инфраструктурой юго-запада Берлина.
Всего в нескольких минутах ходьбы находится известная улица Schloßstraße — одна из крупнейших и самых популярных торговых магистралей Берлина. Многочисленные магазины, универмаги, торговые центры, кафе, рестораны и предложения услуг обеспечивают комфортное обслуживание и разнообразную городскую среду.
В непосредственной близости расположены магазины для повседневных нужд, супермаркеты, пекарни, аптеки, врачебные практики и банки. Дополняют предложение торговые центры Boulevard Berlin, Forum Steglitz, Das Schloss и Schloss-Straßen-Center. Также школы, детские сады и другие учреждения повседневной жизни доступны хорошо.
Транспортная доступность отличная. Благодаря линиям метро U9, городской электрички S1, а также многочисленным автобусным маршрутам обеспечиваются быстрые связи с центром Берлина, в City West и в окружающие районы города. Также удобно добираться до Далема, Целендорфа, Фриденау и Шёнеберга.
Несмотря на центральное расположение, окрестности предлагают множество возможностей для отдыха. Городской парк Steglitz, Ботанический сад, канал Тельтов и другие зелёные зоны приглашают на прогулки, велопоездки и активный отдых на свежем воздухе. Культурные предложения, такие как Schwartzsche Villa и театр Schlosspark, дополняют высокое качество жизни в этом месте.
Локация впечатляет сбалансированным сочетанием городской жизни, тихого квартала старой застройки и коротких расстояний. Близость к Schloßstraße, отличная транспортная доступность и разнообразные зелёные и досуговые предложения делают этот объект особенно привлекательным как для пользователей, планирующих собственное проживание, так и для инвесторов.
Оснащение
Год постройки: 1938
2007: ремонт квартиры
2019: обновление канализационных линий в подвале
2020: ремонт лестничной клетки
Теплоизоляция: да
Чердачное помещение: есть и не будет переоборудовано
Жилая площадь около: 56,47 м² согласно TE
Жилая площадь около: 53,68 м² согласно обмеру
Комнаты: 2
Отопление: централизованное теплоснабжение
Теплоизоляция: да
Лифт: нет
Ванная: с ванной и окном
Окна: пластиковые с теплоизоляционным остеклением 2x, год изготовления: 2006
Электрика: не модернизирована, но работоспособна
Стены: обои
Пол: ковровое покрытие на старых паркетных досках
Высота потолков: около 2,80 м
Лоджия: да, на северо-восток
Подвал: да
Сдача в аренду: бессрочный договор аренды с 82-летней арендаторшей.
Отказ от расторжения в связи с собственными нуждами и повышения арендной платы до 2031 года
Арендаторша стремится получить место в резиденции для пожилых
Прочее
117,64 €
