Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,68 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der gut geschnittene Grundriss, die angenehme Deckenhöhe von rund 2,80 Metern und die großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein freundliches und luftiges Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 18,10 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Nordost-Loggia. Von hier eröffnet sich ein angenehm grüner und offener Ausblick auf den begrünten Innenbereich. Die Loggia bietet einen geschützten Platz für Pflanzen, einen kleinen Sitzbereich oder das Frühstück an der frischen Luft.
Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt über ca. 14,02 m² und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, Kleiderschränke und weitere Möbel. Die separate Küche mit ca. 6,95 m² besitzt ein Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich. Das rund 4,82 m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 renoviert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Ausstattungszustand. Die Wände sind tapeziert, auf den ursprünglichen Dielen wurde Teppichboden verlegt. Die vorhandene Elektrik ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht einem modernisierten Standard. Im Jahr 2006 wurden zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die 82-jährige Mieterin ist bestrebt einen Platz in einer Seniorenresidenz asap zu bekommen und daher eignet sich diese Wohnung insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die eine mittelfristig orientierte Kapitalanlage mit einer zur späteren Eigennutzmöglichkeit oder Wiedervermietung suchen.
Geplante Modernisierungsmaßnahmen im Haus: Umbau der Fernwärmeübergabestation und Austausch der Wassertanks aus der Erhaltungsrücklage und Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen beschlossen, aber noch nicht konkret.
Lage
Attraktive Altbaulage in Berlin-Steglitz – urban, grün und hervorragend angebunden. Das gepflegte Altbauhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Berlin-Steglitz. Die ruhige, von klassischen Berliner Altbauten geprägte Umgebung verbindet angenehmes Kiezwohnen mit der ausgezeichneten Infrastruktur des Berliner Südwestens.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Schloßstraße, eine der größten und beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Zahlreiche Geschäfte, Kaufhäuser, Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Versorgung und ein abwechslungsreiches urbanes Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufszentren Boulevard Berlin, Forum Steglitz, Das Schloss und das Schloss-Straßen-Center. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U9, die S-Bahn-Linie S1 sowie zahlreiche Busverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zur City West und in die umliegenden Stadtteile. Auch Dahlem, Zehlendorf, Friedenau und Schöneberg lassen sich bequem erreichen.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der Stadtpark Steglitz, der Botanische Garten, der Teltowkanal und weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kulturelle Angebote wie die Schwartzsche Villa und das Schlosspark Theater ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Leben, ruhigem Altbaukiez und kurzen Wegen. Die Nähe zur Schloßstraße, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die vielfältigen Grün- und Freizeitangebote machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Baujahr: 1938
2007: Wohnungsrenovierung
2019: Erneuerung der Abwasserleitungen im Keller
2020: Treppenhausrenovierung
Wärmedämmung: ja
Dachgeschoß: ist und wird nicht ausgebaut
Wohnfläche ca.: 56,47 m² gem. TE
Wohnfläche ca.: 53,68 m² gem. Aufmaß
Zimmer: 2
Heizung: Fernwärme
Wärmedämmung: ja
Fahrstuhl: kein
Bad: mit Wanne und Fenster
Fenster: Kunststoff-Iso-2x-verglast BJ: 2006
Elektrik: nicht modernisiert, aber funktionsfähig
Wände: Tapeten
Boden: Teppich auf alten Dielen
Deckenhöhe: ca. 2,80 m
Loggia: ja, zum Nord-Osten
Keller: ja
Vermietung: Unbefristeter Mietvertrag mit der 82-jährigen Mieterin.
Verzicht auf Eigenbedarfskündigung und Mieterhöhung bis 2031
Mieterin ist bestrebt einen Platz in einer Seniorenresidenz zu bekommen
Sonstiges
117,64 €
