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Berlin - Mitte , Vermietete Wohnungen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte

395.000 €
78.64 m2
3 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin-Mitte
Baujahr: 1975
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 3
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 157,7 kWh/(m² . a)
Vermietet seit: 01.09.2010
Eigenbedarfskündigungsschutz : 10 Jahre ab dem Kauf
Kaltmiete p.M.: 540,00 €
Warmmiete p.M.: 734,00 €
Hausgeld p.M.: 159,30 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Aufzug: ja, BJ 2022
Keller: ja
Balkon: ja, nach Westen (2.Balkon ist geplant)
Bad: mit Wanne und Fenster
Boden: Laminat
Wände: Raufasertapete
Deckenhöhe ca.: 2,62-2,64 m
Fenster: Holzverbundfenster
Abstellkammer: ja
Heizung: Fernwärme

Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 400.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl und Hauseingangstüren zu sanieren bzw. neu zu lackieren. Der Auftrag wurde an eine zuverlässige Berliner Baufirma erteilt und ist bereits erfüllt. Der Verkäufer baut auch einen neuen Fahrstuhl auf seine Kosten.

Video der schnittgleichen Wohnung drüber

Lage:

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.


Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.


Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:

Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.