Bezirk:Wien, Österreich
Adresse:1100 Wien
Baujahr:2022
Etage:4. OG
Etagenzahl:4
Wohnungstyp:Dachgeschoss
Wohnfläche ca.:116,50 m2
Zimmer:3.5
Personenaufzug:Ja
Balkon / Terrasse:Ja
Bodenbelag:Parkett, Dielen, Fliesen
Bad:Dusche, Wanne
Gäste-WC:Ja
Keller:Ja
Heizungsart:Wärmepumpe
Energieausweis Art:Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum:20.02.2019
Energieausweis: gültig bis:20.02.2029
Energieausweis:38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Ja
Käuferprovision:3,6 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:2
Objektzustand:Erstbezug
Qualität der Ausstattung:gehoben
Nutzfläche ca.:133,5 m²
Facebook Post Description:Traumhaftes Dachgeschoss in Wien – jetzt zum Kauf verfügbar! 🏡
Sie träumen von einem exklusiven Wohnen über den Dächern Wiens? Dann ist diese charmante Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und 2 Schlafzimmern genau das Richtige für Sie!
Was Sie erwartet:
- Großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung mit viel Raum zum Wohlfühlen
- 2 komfortable Schlafzimmer für die ganze Familie oder als Homeoffice-Lösung
- Typischer Dachgeschoss-Charme mit besonderen Highlights wie Dachschrägen und viel natürlichem Licht
- Einzigartiger Ausblick über die wunderschöne Wiener Stadtlandschaft
- Begehrte Lage in einer der lebenswertesten Städte der Welt
Wien bietet Ihnen als Wohnort alles – erstklassige Infrastruktur, kulturellen Reichtum und ein unvergleichliches Lebensgefühl. Diese Dachgeschosswohnung ist Ihre Chance, mitten im Herzen dieser faszinierenden Stadt Ihr neues Zuhause zu finden.
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Instagram Post Description:Hoch hinaus in Wien! 🏙️✨
Traumhaftes Dachgeschoss-Apartment mitten im Herzen der österreichischen Hauptstadt – und es könnte schon bald deins sein!
Was dich erwartet:
• 3,5 großzügige Zimmer mit einzigartigem Flair
• 2 komfortable Schlafzimmer für entspannte Nächte über den Dächern der Stadt
• Das besondere Wohngefühl, das nur ein Dachgeschoss bieten kann
• Wien als deine Haustür – Kultur, Kulinarik und Lebensqualität pur
Wohnen, wo andere Urlaub machen. 🌇
Dieses Dachgeschoss-Juwel vereint urbanes Stadtleben mit einem ruhigen Rückzugsort hoch oben über dem Wiener Alltag. Ob romantischer Abend mit Blick über die Stadt oder entspannter Morgen im Licht der Dachfenster – hier wird jeder Tag zum Erlebnis.
Du träumst von deinem eigenen Stück Wien? Dann ist das deine Chance.
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Sanierung:2022
Objektbeschreibung
Die 3,5-Zimmer-Maisonetten-Wohnung ist in einem schön sanierten Altbau.
Diese Wohnung ist hochwertig ausgebaut und bis ins Detail geplant, z.B.: Deckenkühlung, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kaminanschluss für Schwedenofen u. v. m.
Küche und Wohnbereich samt Wintergarten auf der 1. Ebene, Schlafzimmerbereich auf der 2. Ebene.
Das Objekt ist hervorragend als Anlageobjekt geeignet.
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz direkt im Nachbarhaus anzumieten.
Lage
Die Wohnung befindet sich fußläufig (nur 7 Gehminuten) vom Hauptbahnhof und dem Columbus Center (5 Minuten) entfernt in sonniger Ruhelage mit Fernblick!
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sie verfügt über eine überdurchschnittlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, welche nur 2 Gehminuten entfernt liegt, sowie die Straßenbahnlinie O. Zudem befinden sich am Hauptbahnhof alle Anbindungen zu S-Bahnen, Regional- und Fernzügen.
Mit dem Auto gelangt man in nur 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat, und auch die A1 und die A2 sind gut erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie das Einkaufszentrum Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Wohnungsart: Maisonette
Wohnfläche ca.: 116,50 m2 + Terrasse mit Blick auf Wienerwald ca. 10,5 m²
Nutzfläche ca.: 133,5 m²
Keller ca.: 6,5 m²
Zimmeranzahl: 3,5
Etage: 4. OG = DG
Boden: Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung
WCs: Gäste-WC
Bad: Wanne, Dusche, WC,
Küche: Wohnküche / offene Küche
