Описание объекта
На продажу выставлена сдаваемая в аренду 2-комнатная квартира на 5-м этаже в жилом доме всего на шесть этажей (надстройка запланирована на 2027 год) в Берлине-Шарлоттенбург, всего в 300 м от Курфюрстендамм!
Примерно 80-летняя арендаторка имеет защиту от расторжения в связи с собственными нуждами на 10 лет с момента покупки.
Квартира предлагает на жилой площади 66,74 м² продуманную планировку с отдельной спальней.
Ламинатное напольное покрытие придаёт помещениям приятную жилую атмосферу и при этом легко в уходе. Благодаря расположению на верхнем этаже жильцы получают приятный вид и спокойную атмосферу проживания.
Лифт в доме обеспечивает комфорт по пути в квартиру.
К квартире также относятся кладовая в подвале и практичное помещение для хранения, которые обеспечивают достаточно места для хранения для всех повседневных потребностей.
Отопление осуществляется с помощью централизованного теплоснабжения (Fernwärme), что гарантирует надёжное и экологичное энергоснабжение. Комплексная модернизация запланирована на 2027 год, благодаря чему покупатели смогут в долгосрочной перспективе пользоваться современным состоянием здания.
В настоящее время квартира сдана в аренду и поэтому идеально подходит в качестве надёжного вложения капитала. Ежемесячное содержание дома (Haugeld) составляет 367 € тёплая аренда.
Местоположение
Эта квартира находится в одном из самых востребованных районов Берлина, менее чем в 300 м от Курфюрстендамм! Это первоклассное местоположение обеспечивает идеальное сочетание городской жизни и зелёной среды. Шарлоттенбург — традиционный район Берлина, известный своей элегантной архитектурой и исторической значимостью. Близость к дворцу Шарлоттенбург, одному из самых значимых барочных дворцов Германии, придаёт местности особый шарм.
Транспортное сообщение: Левишамштрассе (Lewishamstraße) отлично подключена к общественной транспортной сети. Железнодорожная станция S-Bahn Шарлоттенбург (S-Bahnhof Charlottenburg) и станция U-Bahn Вильмерсдорфер-штрассе (U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße, U7) находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрые связи во все части города. Кроме того, в непосредственной близости расположены несколько автобусных линий, позволяющих гибкую мобильность. Также для личного транспорта местоположение идеально: городская автомагистраль A100 доступна за несколько минут, что обеспечивает быструю связь как с центром Берлина, так и с пригородом.
Возможности для покупок: Dase Haus находится всего в нескольких шагах от Курфюрстендамм и от Вильмерсдорфер-штрассе — самых популярных торговых улиц Берлина. Здесь есть множество магазинов, супермаркетов и бутиков для повседневных нужд, а также для продолжительных шопинг-прогулок. Близлежащий торговый центр «Wilmersdorfer Arcaden» предлагает также множество дополнительных возможностей для покупок.
Досуг и отдых: В ближайшей окрестности расположены несколько зелёных зон и парков, таких как Lietzenseepark, которые приглашают на прогулки и расслабление на свежем воздухе. Район вокруг Курфюрстендамм, одной из самых известных прогулочных улиц Берлина, также предлагает широкий выбор кафе, ресторанов и культурных учреждений, включая кинотеатры и театры. Для любителей спорта в окрестностях имеются различные фитнес-центры и спортивные сооружения.
Образование и здравоохранение: Соседство располагает отличной инфраструктурой образования: множество детских садов (Kitas), начальных школ и школ более высокого уровня. В непосредственной близости также находятся несколько врачебных практик и аптек, а более крупные медицинские учреждения, такие как DRK Klinikum Westend, доступны хорошо.
Оснащение
простое
Прочее
Очень важно при запросе: сообщите нам ваши полные контактные данные: имя и фамилию, адрес, e-mail и номер телефона.
В Германии в течение нескольких лет действует закон о противодействии отмыванию денег (Geldwäschegesetz). Согласно этому закону, каждое бюро по недвижимости обязано фиксировать личность клиента при установлении контакта.
Это предложение о покупке является платным по комиссии. Покупателю при заключении договора купли-продажи начисляется комиссия покупателя в размере 3,57 % от нотариально удостоверённой цены покупки, включая установленный законом НДС.
Сведения, указанные в этом экспозе, основаны на информации собственника или предоставленных планах и расчётах. Поэтому мы не берём на себя ответственность за сведения, приведённые здесь, в частности за данные о площадях, планировки, схемы расположения, а также за то, когда и что именно и как было отремонтировано и модернизировано в доме, так как мы не могли лично это контролировать. Это предложение является не обязательным к принятию; допускается промежуточная продажа.
Что касается дополнительных услуг в связи с приобретением, включая поддержку с финансированием, мы с радостью поможем. К сожалению, нам запрещено консультировать вас по вопросам, имеющим налоговое значение. Для этого, пожалуйста, обратитесь к вашему налоговому консультанту. Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы.
