Описание объекта
Ансамбль 1910-х и 1960-х годов сейчас расширяется за счет нескольких этажей. Передний и садовый дома надстраиваются на два и три полных этажа соответственно, до них можно удобно добраться на лифте.
Благодаря этой умной уплотняющей застройке создается престижное, энергоэффективное жилье в одном из самых популярных районов Берлина. Просторные балконы, озелененные крыши и открыто оформленный внутренний двор дарят ощущение простора, свободы и тишины в захватывающем мегаполисе-миллионнике.
На существующий ансамбль из переднего дома и садового дома были возведены несколько элегантных этажей нового строительства — всего 10 высококачественных квартир в собственности, включая четыре эксклюзивных пентхауса с исключительно привлекательными возможностями амортизации в форме оставшегося срока полезного использования (RND).
Так органично сочетается очарование исторической застройки с комфортом современной архитектуры.
Особенно интересно амбициозное проектное решение — тщательно продуманное до мельчайших деталей — одинаково привлекательное как для собственников, так и для инвесторов капитала.
На продажу предлагаются не только пентхаусы высшего класса, но и более компактные единицы с высокофункциональными планировками, идеально подходящие для сдачи в аренду.
Одновременно сейчас бережно модернизируется и проводится санация существующего фонда.
Местоположение
Эта квартира находится в одном из самых востребованных районов Берлина, менее чем в 300 м от Курфюрстендамм! Это первоклассное расположение обеспечивает идеальное сочетание городской жизни и зеленой среды. Шарлоттенбург — традиционный район Берлина, известный своей элегантной архитектурой и исторической значимостью. Близость к дворцу Шарлоттенбург, одному из самых значимых барочных дворцов Германии, придает местности особый шарм.
Транспортная доступность: Дом отлично подключен к общественному транспортному сообщению. Железнодорожная станция S-Bahn Charlottenburg, а также станция U-Bahn Wilmersdorfer Straße (U7) находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрые связи во все части города. Кроме того, рядом расположены несколько автобусных линий, что позволяет гибко передвигаться. Для личного транспорта локация также идеальна: городская автомагистраль A100 доступна за несколько минут, что гарантирует быструю связь как с центром Берлина, так и с пригородом.
Возможности для покупок: Дом находится всего в нескольких шагах от Курфюрстендамм и Вилмерсдорфер-штрассе — самых популярных торговых улиц Берлина. Здесь есть множество магазинов, супермаркетов и бутиков для повседневных нужд, а также для длительных шопинг-прогулок. Близлежащий торговый центр «Wilmersdorfer Arcaden» дополнительно предлагает множество других вариантов для покупок.
Досуг и отдых: В непосредственной близости находятся несколько зеленых зон и парков, таких как парк Lietzenseepark, которые приглашают на прогулки и расслабление на природе. Район вокруг Курфюрстендамм, одной из самых известных прогулочных улиц Берлина, также предлагает широкий выбор кафе, ресторанов и культурных учреждений, включая кинотеатры и театры. Для любителей спорта в окрестностях есть различные фитнес-студии и спортивные объекты.
Образование и здравоохранение: Соседство располагает отличной инфраструктурой образования — множество детских садов (Kitas), начальных школ и школ более высокого уровня. В непосредственной близости также находятся несколько врачебных практик и аптек, а крупные медицинские учреждения, такие как DRK Klinikum Westend, доступны хорошо.
Оснащение
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ПЕНТХАУСЫ
Над крышами — небо совсем рядом. Ощущение сопровождения: защита, простор, чувство уюта, красивое, легкое парение… Идеально для людей, которые любят пульсирующий Берлин, но ценят также тишину и уединение. Умные планировки, привлекательные материалы и идеальная энергоэффективность гарантируют чистое удовольствие от жизни. Счастье иногда — это всего лишь одна поездка на лифте…
Роскошные ванные комнаты с раковинами из каменного травертина
Раздвижные двери в пентхаусах
Кондиционирование в пентхаусах
Напольное отопление (новое здание)
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: БОЛЕЕ КОМПАКТНЫЕ КВАРТИРЫ — МНОГООБЕЩАЮЩАЯ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ
Компактно, умно, качественно: вы хотите разумно вложить заработанный капитал? Наши квартиры примерно от 35 м² в берлинской премиальной локации — это инвестиция, которая стоит того! Ведь Шарлоттенбург был, есть и остается востребованным, что, конечно же, отражается и на аренде. Вам гарантированно не составит труда найти платежеспособных арендаторов. Сложнее, возможно, будет устоять перед соблазном въехать самому…
КВАРТИРЫ В СУЩЕСТВУЮЩЕМ ФОНДЕ
Помимо одиннадцати квартир нового строительства, в ансамбле переднего и садового домов находятся еще 20 квартир, часть из которых сдается в аренду, площадью 35 — 120 м² (оставшийся срок полезного использования согласно заключению: 16–20 лет). Постепенно эти квартиры бережно санируются и модернизируются. Для инвесторов эти квартиры предлагают исключительно высокие возможности амортизации и, следовательно, очень высокую экономию на налогах (AfA ориентировочно 4,5–6 %)
Фотovoltaика: да
Теплоизоляция: да
Отопление: централизованное теплоснабжение, включая горячую воду
Стандарт KfW: 55 в новом строительстве
Монолитное строительство: да
Озеленение крыши: да
Трехкамерные стеклопакеты: да
Доступность: в новом строительстве
Лифты: да, (между этажами, в GH-
надстройка на этаже)
Ванные комнаты: с душевыми на уровне пола
Слаботочная разводка: да
Подземные гаражи: да, для пентхаусов
Места для велосипедов: да
Кладовая для мусора: с вентиляционной установкой в подвале
Детская игровая площадка: да, на участке
