Описание объекта
Ансамбль 1910-х и 1960-х годов сейчас расширяется на несколько этажей. Передний и садовый дома надстраиваются на два и три полных этажа соответственно, до них удобно добраться на лифте.
Благодаря этой продуманной дополнительной застройке создаётся престижное, энергоэффективное жильё в одном из самых популярных районов Берлина. Просторные балконы, озеленённые крыши и открыто оформленный внутренний двор дарят ощущение простора, свободы и тишины в захватывающем мегаполисе-миллионнике.
На существующий ансамбль из переднего дома и садового дома были возведены несколько элегантных этажей нового здания — всего 10 высококачественных квартир в собственности, включая четыре эксклюзивных пентхауса с особенно привлекательными возможностями списания в форме оставшегося срока полезного использования (RND).
Так сочетается выросший со временем шарм исторической застройки с комфортом современной архитектуры.
Особенно интересен амбициозный проект, тщательно проработанный до мельчайших деталей — как для собственников-использователей, так и для инвесторов капитала.
На продажу предлагаются не только пентхаусы высшего класса, но и более компактные единицы с высокофункциональными планировками, идеально подходящие для сдачи в аренду.
Одновременно сейчас бережно модернизируется и проводится санация существующего фонда.
Расположение
Эта квартира находится в одном из самых востребованных районов Берлина, менее чем в 300 м от Курфюрстендамм! Это первоклассное местоположение обеспечивает идеальное сочетание городской жизни и зелёной среды. Шарлоттенбург — район Берлина с богатой традицией, известный своей элегантной архитектурой и исторической значимостью. Близость к дворцу Шарлоттенбург, одному из важнейших барочных дворцов Германии, придаёт местности особый шарм.
Транспортная доступность: Дом отлично подключён к общественному транспортному сообщению. Железнодорожная станция S-Bahn Charlottenburg и станция U-Bahn Wilmersdorfer Straße (U7) находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрые связи во все части города. Кроме того, рядом расположены несколько автобусных линий, позволяющих гибкую мобильность. Для индивидуального транспорта локация также идеальна: городская автомагистраль A100 доступна за несколько минут, что гарантирует быструю связь как с центром Берлина, так и с пригородом.
Возможности для покупок: Дом находится всего в нескольких шагах от Курфюрстендамм и от Вильмерсдорфер-штрассе — самых популярных торговых улиц Берлина. Здесь есть множество магазинов, супермаркетов и бутиков для повседневных нужд, а также для длительных шопинг-прогулок. Рядом расположенный торговый центр «Wilmersdorfer Arcaden» предлагает дополнительно множество других возможностей для покупок.
Досуг и отдых: В непосредственной близости находятся несколько зелёных зон и парков, таких как Lietzenseepark, которые приглашают на прогулки и расслабление на свежем воздухе. Район вокруг Курфюрстендамм — одной из самых известных прогулочных магистралей Берлина — также предлагает широкий выбор кафе, ресторанов и культурных учреждений, включая кинотеатры и театры. Для любителей спорта в окрестностях есть различные фитнес-центры и спортивные объекты.
Образование и здравоохранение: Соседство располагает отличной инфраструктурой образования: множество детских садов (Kitas), начальных школ и школ более высокого уровня. В непосредственной близости также находятся несколько врачебных практик и аптек, а более крупные медицинские учреждения, такие как DRK Klinikum Westend, доступны хорошо.
Оснащение
НОВОЕ ЗДАНИЕ: ПЕНТХАУСЫ
Над крышами небо совсем рядом. Ощущение сопровождения: защита, простор, чувство уюта, красивое, спокойное парение… Идеально для людей, которые любят пульсирующий Берлин, но при этом ценят тишину и уединение. Продуманные планировки, качественные материалы и идеальная энергоэффективность гарантируют чистое удовольствие от жизни. Счастье иногда ведь всего лишь в одном подъёме на лифте…
Роскошные ванные комнаты с умывальниками из камня травертин
Раздвижные двери в пентхаусах
Кондиционер в пентхаусах
Напольное отопление (новое здание)
НОВОЕ ЗДАНИЕ: БОЛЕЕ КОМПАКТНЫЕ КВАРТИРЫ — МНОГООБЕЩАЮЩАЯ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ
Компактно, умно, качественно: вы хотите разумно вложить заработанный капитал? Наши квартиры примерно от 35 м² в берлинской премиальной локации — это инвестиция, которая того стоит! Ведь Шарлоттенбург был, есть и остаётся востребованным, что, конечно же, отражается и на аренде. Вам гарантированно не составит труда найти платёжеспособных арендаторов. Сложнее, возможно, будет устоять перед соблазном въехать самому…
КВАРТИРЫ В СУЩЕСТВУЮЩЕМ ФОНДЕ
Помимо одиннадцати квартир нового здания, в ансамбле переднего и садового домов находятся ещё 20 квартир, часть из которых уже сдана в аренду, площадью 35–120 м² (оставшийся срок полезного использования согласно заключению: 16–20 лет). Постепенно эти квартиры бережно санируются и модернизируются. Для инвесторов эти квартиры предлагают исключительные возможности списания, а значит — очень высокую экономию по налогам (AfA ориентировочно 4,5–6 %)
Солнечные панели (фотоэлектрика): да
Теплоизоляция: да
Отопление: централизованное теплоснабжение, включая горячую воду
Стандарт KfW: 55 в новом здании
Монолитное/каменное строительство: да
Озеленение крыши: да
Трёхкамерное остекление: да
Доступность для маломобильных: в новом здании
Лифты: да, (между этажами, при надстройке GH — на этаже)
Ванные комнаты: с душевыми на уровне пола
Прокладка кабелей для данных: да
Места для велосипедов: да
Помещение для мусора: с вентиляционной установкой в подвале
Детская игровая площадка: да, на территории
