Описание объекта
Добро пожаловать в эту этажную квартиру на пятом этаже жилого многоквартирного дома в Берлине с ухоженной территорией, всего в доме шесть этажей (расширение и надстройка в 2027 году). На жилой площади 58,76 м² вас ждет современное жилье, которое впечатляет своей четкой планировкой и актуальным оснащением.
Квартира представлена двумя комнатами, включая отдельную спальню, а также ванной комнатой и была частично отремонтирована.
Квартира отапливается с комфортом с помощью централизованного теплоснабжения (Fernwärme), что гарантирует эффективное и не требующее частого обслуживания обеспечение теплом. Для дополнительного хранения предусмотрена кладовая в подвале (Kellerabteil), а также хозяйственная кладовая (Abstellraum).
Лифт в доме обеспечивает удобный доступ к этажу и делает квартиру привлекательной также в долгосрочной перспективе.
Ежемесячное содержание дома (Haugeld) составляет 324,60 € и включает текущие эксплуатационные расходы общего имущества.
Локация
Эта квартира находится в одном из самых востребованных районов Берлина, менее чем в 300 м от Курфюрстендамм! Эта первоклассная локация предлагает идеальное сочетание городской жизни и зеленой среды. Шарлоттенбург — традиционный район Берлина, известный своей элегантной архитектурой и исторической значимостью. Близость к дворцу Шарлоттенбург, одному из самых значимых барочных дворцов Германии, придает местности особый шарм.
Транспортная доступность: Дом отлично подключен к общественному транспортному сообщению. Железнодорожная станция S-Bahn Charlottenburg, а также станция U-Bahn Wilmersdorfer Straße (U7) находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрые связи во все части города. Кроме того, рядом расположены несколько автобусных линий, что позволяет гибко передвигаться. Также для личного транспорта локация идеальна: городская автомагистраль A100 доступна за несколько минут, обеспечивая быструю связь как с центром Берлина, так и с пригородом.
Покупки: Дом находится всего в нескольких шагах от Курфюрстендамм и от Вильмерсдорфер-штрассе (Wilmersdorfer Straße) — одной из самых популярных торговых улиц Берлина. Здесь есть множество магазинов, супермаркетов и бутиков для повседневных нужд, а также для длительных шопинг-прогулок. Близлежащий торговый центр «Wilmersdorfer Arcaden» дополнительно предлагает множество других возможностей для покупок.
Досуг и отдых: В непосредственной близости расположены несколько зеленых зон и парков, таких как Lietzenseepark, которые приглашают на прогулки и расслабление на свежем воздухе. Район вокруг Курфюрстендамм, одной из самых известных прогулочных улиц Берлина, также предлагает широкий выбор кафе, ресторанов и культурных учреждений, включая кинотеатры и театры. Для любителей спорта в окрестностях есть различные фитнес-центры и спортивные объекты.
Образование и здравоохранение: Соседство располагает отличной инфраструктурой образования: множество детских садов (Kitas), начальных школ и школ более высокого уровня. В непосредственной близости также находятся несколько врачебных практик и аптек, а более крупные медицинские учреждения, такие как DRK Klinikum Westend, доступны хорошо.
Оснащение
Эта свободная 2-комнатная квартира с террасой на крыше впечатляет своей практичной организацией пространства. Помещения делают эту квартиру привлекательным предложением для семей и пар, которые ищут комфортное жилье с удачной планировкой.
Обновление лифтов: примерно 2027 (за счет продавца, без распределения расходов)
Надстройка и новая крыша: примерно 2027 (за счет продавца, без распределения расходов)
Ремонт фасадов и лестничных клеток: примерно 2027 (за счет продавца, без распределения расходов)
Централизованное теплоснабжение (Fernwärme): примерно 2026 (за счет продавца, без распределения расходов)
Теплоизоляция: примерно 2027 (специальное распределение, максимум 100 €/м²)
Жилая площадь примерно: 52,67 м² (согласно TE)
Жилая площадь примерно: 53,02 м² (согласно обмеру)
Жилая площадь примерно: 58,76 м² (после расширения)
Комнаты: 2 + кухня
Лифт: да
Терраса: да, на запад
Ванная: с ванной, требуется модернизация
Электрика: требуется модернизация
Ремонт стояков (Strangsanierung): выполняется сразу после покупки
Окна: деревянные, с теплоизоляционным остеклением (Iso)
Высота потолков примерно: 2,50 м
Подвал: да
Прочее
Очень важно при запросе: сообщите нам ваши полные контактные данные: имя и фамилия, адрес, e-mail и номер телефона.
В Германии в течение нескольких лет действует закон о противодействии отмыванию денег (Geldwäschegesetz). Согласно этому закону каждое агентство недвижимости обязано при установлении контакта фиксировать личность клиента.
Это предложение о покупке подлежит оплате комиссионного вознаграждения. Покупателю при заключении договора купли-продажи рассчитывается комиссия покупателя в размере 3,57 % от нотариально удостоверенной цены покупки, включая установленный законом НДС.
Сведения, приведенные в этом экспозе, основаны на информации собственника или предоставленных планах и расчетах. Поэтому мы не берем на себя ответственность за приведенные здесь данные, в частности за сведения о площадях, планировки, схемы расположения, а также за то, когда и что именно, и как было отремонтировано и модернизировано в доме, так как мы не могли лично это контролировать. Это предложение является не обязывающим; допускается промежуточная продажа.
Относительно дополнительных услуг в связи с приобретением, включая содействие с финансированием, мы с радостью поможем. К сожалению, нам не разрешено консультировать вас по вопросам, имеющим налоговую значимость. Для этого, пожалуйста, обратитесь к вашему налоговому консультанту. Мы готовы ответить на ваши вопросы.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ НОВЫЕ ЗДАНИЯ (NEUBAUWOHNUNGEN), ВЫ МОЖЕТЕ НАЙТИ НА НАШЕМ САЙТЕ: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
