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Berlin - Mitte , Vermietete Wohnungen

Vermietete sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Spree Nähe in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit!

510.000 €
80.79 m2
2 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit
Baujahr: 1996
Letzte Gebäudesanierung: 2022
Etage: 6
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 157,7 kWh/(m2 . a)
Vermietet seit: 01.05.2006
Eigenbedarfskündigungsschutz : Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem Kauf
Kaltmiete p.M.: 758,62 €
Warmmiete p.M.: 841,62 €
Hausgeld p.M.: 166,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Boden: Parkett
Terrasse: ja, zum Westen
Aufdachterrasse: gem. Teilungserklärung erlaubt. Baugenehmigung wird nicht mitgeliefert
Bad: mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster
Aufzug: ja, BJ 2022
Heizung: Fernwärme

Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 390.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl- und Hauseingangstüren zu sanieren und in Ordnung zu bringen. Der Auftrag ist bereits an eine zuverlässige Berliner Baufirma erteilt worden. Das Treppenhaus und die Fassade sind bereits fertig.

Seit Juni 2021 verfügt das Haus über einen Glasfaser-Breitbandkabel fürs Fernsehen und Internet.

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:

Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 750 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 350 m.