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Berlin - Mitte , Vermietete Wohnungen

Vermietete herrschaftliche 5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Spree Nähe in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

980.000 €
177.91 m2
5 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin
Baujahr: 1902
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 3
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 157,7 kWh/(m² . a) (E)
Vermietet seit: 01.02.1994
Eigenbedarfskündigungsschutz : 10 Jahre ab dem Kauf
Warmmiete p.M.: 1 431,29 €
Hausgeld p.M.: 327,63 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Deckenhöhe ca.: 3,70-3,74 m
Boden: Parkett, Teppich; Fliesen im Bad und WC
Erker: ja
Balkon: ja, zum Osten
Loggia: ja, zum Süden
Französischer Balkon: gem. Teilungserklärung im mittleren Zimmer erlaubt
Gäste-Bad: ja, mit Wanne und Fenster
Master-Bad: mit Wanne, Dusche und Fenster
Aufzug: ja
Heizung: Fernwärme

Objektbeschreibung:

Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 250.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl- und Hauseingangstüren zu sanieren und in Ordnung zu bringen.

Seit Juni 2021 verfügt das Haus über einen Glasfaser-Breitbandkabel fürs Fernsehen und Internet.

Lage:

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.


Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.


Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:

Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 750 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m