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Berlin - Mitte , Vermietete Wohnungen

Vermietete 6-Zimmer-Altbau-Wohnung im Vorderhaus mit Dielen in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

699.000 €
161.14 m2
6 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin. OT Alt-Moabit
Baujahr: 1884
Letzte Gebäudesanierung: 2022
Etage: 2
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 121,66 kWh/(m2 . a) (D)
Vermietet seit: 17.10.2001
Eigenbedarfskündigungsschutz : 10 Jahre ab dem ersten Kauf
Kaltmiete p.M.: 772,65 €
Hausgeld p.M.: 248,24 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Balkone: Die Baugenehmigung ist vorhanden. Auftrag erteilt.
Dachgeschoß: wird auf Kosten des Verkäufers ausgebaut (keine Umlage)
Böden: Zimmern 1, 2, Wohnküche, 4 und 5: Abgezogene Originaldielen
: Zimmer 3 nicht abgezogene Originaldielen u. d. Teppich
: Bad: Lackierte Spannplatten auf Isolierung und Spannplatten
Kamin: ja
Fenster: zur Straße: Original-Doppelkastenfenster aus Holz
: Zum Hof: Iso-verglaste Hartholzfenster
Elektrik: modern. Erneuert 2001
Deckenhöhen: 3,44-3,5 m
Stuck: ja, in den Zimmern 2 und Wohnküche
Heizung: Gas-Etagenheizung (neue Therme seit 2022)
Wände: gestrichene Raufasertapete
Bad: mit Wanne und Dusche
Gäste-WC: ja
Vorkaufsrecht: ja
Video von der schnittähnlichen Wohnung drüber

Die Balkonanbaukosten werden umgelegt.

Die Fahrstuhlanbaukosten werden gem. Teilungserklärung auch umgelegt. Bei Fahrstuhlkosten ges. 150.000 € fallen auf diese Wohnung ca. 7.200 € an.

Die Balkon- und Fahrstuhlanbaukosten dürfen gem. BGB auf die Mieter iHv. 8 % der Anbaukosten p.a. umgelegt.

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 200 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.