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Berlin - Mitte , Vermietete Wohnungen

Vermietete 4-Zimmer-Altbau-Wohnung in der Spree-Nähe in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit!

660.000 €
119.90 m2
4 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit
Baujahr: 1902
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 4
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 157,7 kWh/(m2 . a)
Vermietet seit: 15.06.2014
Eigenbedarfskündigungsschutz : 10 Jahre ab dem Kauf
Kaltmiete p.M.: 990,00 €
Warmmiete p.M.: 1 278,00 €
Hausgeld p.M.: 220,90 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Boden: Laminat
Balkon: ja, zum Osten
Loggia: ja, zum Süden
Deckenhöhe ca.: 3,32 m
Master-Bad: mit Wanne, Dusche und Fenster
Fenster: Original-Doppelkastenfenster und Verbundfenster aus Holz
Aufzug: ja, 2022 wir ein neuer Fahrstuhl angebaut
Heizung: Fernwärme

Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 250.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl- und Hauseingangstüren zu sanieren und in Ordnung zu bringen. Der Auftrag ist bereits durch eine zuverlässige Berliner Baufirma ausgeführt.

Seit Juni 2021 verfügt das Haus über einen Glasfaser-Breitbandkabel fürs Fernsehen und Internet.

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.


Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.


Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:

Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 750 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 500 m