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Berlin - Mitte , Vermietete Wohnungen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Berlin-Mitte. OT Alt-Moabit

370.000 €
78.01 m2
3 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin Alt-Moabit
Baujahr: 1975
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 4
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 157,7 kWh/(m2 . a) (E)
Vermietet seit: 01.03.2002
Eigenbedarfskündigungsschutz : 10 Jahre ab dem Kauf
Warmmiete p.M.: 703,46 €
Hausgeld p.M.: 239,52 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Aufzug: ja
Keller: ja
Balkon: ja, nach Westen (2.Balkon ist geplant)
Bad: mit Wanne und Fenster
Boden: Laminat
Wände: Raufasertapete
Deckenhöhe : 2,7 m
Fenster: Holzverbundfenster
Abstellkammer: ja
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt
Vorkaufsrecht: ja

Video der schnittgleichen aber bereits verkauften Wohnung im 2.OG.

Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 400.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl und Hauseingangstüren zu sanieren bzw. neu zu lackieren. Der Auftrag wurde an eine zuverlässige Berliner Baufirma erteilt und ist bereits erfüllt. Der Verkäufer baut 2022 auch einen neuen Fahrstuhl auf seine Kosten an.

Es ist geplant einen zweiten Balkon (am Wohnzimmer) anzubauen. Der Bauantrag wird in Kürze gestellt. Da der Balkon noch nicht angebaut ist, ist er auch nicht im Preis enthalten. Nach dem Kauf, wenn der Balkon angebaut ist, wird er gesondert nach dieser Formel pauschal abgerechnet: €/m² der Wohnung x Fläche des Balkons x 50%. Auf diese Kosten fallen keine Kaufnebenkosten an.

Lage:

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.


Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.


Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:

Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.