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Berlin - Neukölln , Vermietete Wohnungen

Vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Stuck und Loggia im Vorderhaus, im Neuköllner Schiller-Kiez!

290.000 €
66.25 m2
2 Zimmer
Bezirk: Neukölln
Adresse: 12049 Berlin
Baujahr: 1905
Letzte Gebäudesanierung: 2024
Etage: 1
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 117,6 kWh/(m² . a) (D)
Vermietet seit: 15.08.2014
Eigenbedarfskündigungsschutz : nur noch 6 Jahre!
Kaltmiete p.M.: 711,20 €
Warmmiete p.M.: 966,20 €
Hausgeld p.M.: 388,84 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Etage: 1. OG Vorderhaus
Zimmeranzahl: 2
Strang- und Kellersanierung: 2018
Dachgeschoßausbau: 2024 inkl. Dachneueindeckung
Loggia: ja
Fenster: Iso-Verglaste Kunststofffenster
Stuck: ja, im Schlafzimmer. Die Decke im Wohnzimmer ist abgehängt.
Boden: Laminat, PVC auf wahrscheinlich Originaldielen
Bad: mit Wanne
Heizung: noch Gas-Zentralheizung seit ca. 2012 / bald Fernwärme! Spätestens 2027 Fernwärme (bereits von der WEG beschlossen)
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2018 wurden für 260.000 € alle Wasser- und Abwassersteigleitungen bis in den Keller, sowie den Keller saniert. 2018 wurde auch der Hausschwamm im Dachbereich des Hauses erfolgreich und nachweislich saniert. Die Zentrale-Gasheizungsanlage wird noch bis 2027 von Contracting Unternehmen Techem betrieben. Die Eigentümerversammlung hat bereits beschlossen das Haus an die Fernwärmenetz anzuschließen.

2024 wird das Dach des Hauses ohne Umlagen im Züge des Dachgeschoßausbaus neugedeckt, anschließend hat sich der Dachgeschoßausbauer verpflichtet zwei der 3 Treppenhäuser auf eigene Kosten neu zu streichen.

Lage:

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten und historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.