Ort:Berlin
Bezirk:Tempelhof-Schöneberg
Adresse:10781 Berlin
Baujahr:1956
Etage:EG
Etagenzahl:5
Wohnungstyp:Hochparterre
Wohnfläche ca.:44,12 m2
Zimmer:1
Personenaufzug:Ja
Bodenbelag:Laminat, PVC
Bad:Wanne, Fenster
Keller:Ja
Heizungsart:Etagenheizung
Energieausweis Art:Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum:01.08.2023
Energieausweis: gültig bis:31.07.2033
Energieausweis:126,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Ja
Hausgeld p.M.:166,00 €
Käuferprovision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Mtl. Mieteinnahmen:519,40 €
Anzahl Badezimmer:1
Vermietet:Ja
Objektzustand:gepflegt
Qualität der Ausstattung:normal
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Sanierung:2018
Vermietet seit:01.03.2017
Eigenbedarfskündigungsschutz:nur 9 Monate nach BGB
Kaltmiete p.M.:353,40 €
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1956 errichtet. Das Dachgeschoß wurde mit zwei Wohnungen bereits 1994 ausgebaut und 2017 kamen zwei Fahrstuhle Marke Schindler. 2006 wurde das Haus wärmegedämmt.
Lage
Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U4-Bahnstationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Viktoria-Luise-Platz, Motzstr. und zum Winterfeldtplatz.
Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen geliebt und geschätzt. Der Akazienkiez (ca. 10 Minuten zu Fuß) ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung
Baujahr: 1956
Penthouse-Ausbau: 1994
Wärmedämmung an der Fassade: ja, 2006 (Styroporwärmedämmung 8 cm)
Fahrstuhlanbau: 2017 (Marke Schindler)
Hofsanierung und Neugestaltung: 2018
Fahrradkeller: Ende 2018
Etage: Hochparterre
Bad mit Wanne: ja
Bad mit Fenster: ja
Abstellkammer: ja
Keller: ja
Rollläden: ja
Deckenhöhe ca.: 2,68 m
Boden: Laminat und in der Küche Linoleum
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Holz-Doppelkastenfenster im Wohnzimmer und
Verbundfenster in der Küche und im Bad
Zustand: gepflegt
Vermietet seit: 01.03.2017
Kündigungsfrist: nur 9 Monate nach BGB
Kaltmiete: 353,40 €
Brutto-Kaltmiete: 519,40 €
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
