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Berlin - Mitte , Vermietete Wohnungen

Möbliert vermietete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung im Vorderhaus mit Stuck und Dielen in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

520.000 €
90.46 m2
3 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin
Baujahr: 1884
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 3
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 121,66 kWh/(m2 . a) (D)
Vermietet seit: 01.04.2014
Eigenbedarfskündigungsschutz : 10 Jahre ab dem Kauf
Warmmiete p.M.: 950,00 €
Hausgeld p.M.: 171,50 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Boden: Abgezogene Originaldielen
Bad: mit Wanne
Deckenhöhen: 3,09-3,10 m
Stuck: ja
Fenster: Original Doppelkasten- und Hartholz-Iso-verglaste Fenster
Balkon: möglich. Der Bauantrag wird vom Verkäufer gestellt
Dachgeschoß: wird ausgebaut
Heizung: Gas-Etagenheizung
Keller: kein
Brutto-Warmmiete: 950 €
Möbel : Beim Auszug der Mieter wird die Möbel vom ehemaligen Eigentümer des Hauses abgeholt.

Baumaßnahmen 2022/2023, die nicht umgelegt werden: Dachgeschoßausbau, inkl. Dachneueindeckung, bzw. Penthouse; Sanierung der hinteren Fassade des HH.

Wenn der Balkonanbau vom Bauamt genehmigt wird, werden die Anbaukosten nach dieser Formel auf die Eigentümer umgelegt: m²-Preis der Wohnung x Fläche des Balkons x 50%.

Die Fahrstuhlanbaukosten werden gem. Teilungserklärung umgelegt. Bei Fahrstuhlkosten ges. 150.000 € fallen auf diese Wohnung ca. 11.000 € an.

Die Balkon- und Fahrstuhlanbaukosten dürfen gem. BGB auf die Mieter iHv. 8 % der Anbaukosten p.a. umgelegt.

Lage:

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m