Objektbeschreibung
Im Herzen des Richardkiezes in Berlin-Neukölln befindet sich diese frei verfügbare 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Gartenhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,53 m² bietet diese Wohnung eine gut nutzbare Größe für Singles, Paare oder Interessenten, die eine Berliner Altbauwohnung individuell modernisieren möchten.
Die vorhandene Raumstruktur mit zwei Zimmern bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmerkonzept. Die hohen Fensterflächen und die für den Altbau typischen Proportionen verleihen den Räumen trotz des aktuellen Zustands Charakter und Entwicklungspotenzial.
Besonders interessant sind die vorhandenen Bodenbeläge: In Teilen der Wohnung liegen nicht abgeschliffene Dielen, während sich unter dem vorhandenen Teppichboden nach aktuellem Kenntnisstand ebenfalls Dielen befinden könnten. Nach entsprechender Aufarbeitung könnte hier ein attraktives Altbaudetail wieder zum Vorschein kommen.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster.
Auch das Tageslichtbad bietet aufgrund seiner länglichen Raumgestaltung verschiedene Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung.
Bei den Fenstern handelt es sich um eine Kombination aus Holzfenstern und isolierverglasten Kunststofffenstern aus 2015.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2002.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.
Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Der derzeitige Zustand bietet die Gelegenheit, eine klassische Altbauwohnung in Neukölln von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und dabei vorhandene Elemente wie die Dielen in das neue Wohnkonzept einzubeziehen.
Lage
Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz.
Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp.
Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke. S-Bahnhof Sonnenallee sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist.
Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen BER, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar.
Ausstattung
normal
Sonstiges
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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