Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die windgeschützten und ZWEI zum Westen orientierten Loggien und die drei gut geschnittenen Räumlichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung sind.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.
Verkehrsanbindung: Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilmersdorfer Arcaden“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.
Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind.
Ausstattung
Fernwärme: 2026 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)
Erneuerung der Fahrstühle: ca.: 2027 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)
Aufstockung und neues Dach: ca.: 2027 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)
Fassaden und Treppenhaussanierung: ca.: 2027 (auf Kosten des Verkäufers, keine Umlagen)
Wärmedämmung: ca.: 2027 (Sonderumlage, max. 100 €/m²)
Loggia: ja, 2x, zum Westen
Fenster: Holz-Iso-verglast
Deckenhöhe ca.: 2,50 m
Boden: Estrich
Heizung: Öl-Zentralheizung BJ: 2005, ab 2026 Fernwärme
Energieverbrauch: 159 kWh/(m² . a) (E) (vor Sanierung, vor Fernwärme)
Keller: ja
Bezugsfrei: ja
Die Erneuerung aller 3 Fahrstühle, eine Sanierung der 3 Treppenhäuser und des Daches wird im Rahmen der geplanten Aufstockung um 1-2 Etagen erfolgen. Diese Kosten werden nicht auf die einzelnen Eigentümer umgelegt und werden vollständig vom Verkäufer bezahlt.
Die zentrale Öl-Heizungsanlage vom 2005 und wird 2026 durch die umweltfreundliche Fernwärme ausgetauscht werden. Auch diese Kosten der Umstellung übernimmt der Verkäufer.
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
