Baujahr ca.: 1884
Sanierungen: 2021 Hinterhausfassade
2022 Neue Wasser- und Abwasserleitungen
WE-Nr.: 11
Etage: 5.OG VH = Dachgeschoß
Fahrstuhl: ja, auf die Etage
Wohnfläche ca.: 122,31 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 2x
Böden: Parkett
Fenster: 3x-verglaste Kunststofffenster
Wände: gespachtelt und gestrichen
Deckenhöhen: 2,30-3,05 m
Bad: mit Wanne, Dusche und doppelten Waschbecken
Gäste-WC: ja
Küche: geschlossen
Abstellkammer: ja
Heizung: Lüftwärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage auf dem Dach
Energie für Warmwasser
moderne Durchlauferhitzer
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: spätestens bis 12.2027
In einem klassischen Berliner Altbau (Baujahr ca. 1884) entsteht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss des Vorderhauses – bequem per Aufzug bis auf die Etage. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, zusätzlich ein Gäste-WC sowie eine geschlossene Küche. Highlight sind die zwei Terrassen und die moderne, zukunftsfähige Haustechnik mit Lüftwärmepumpe und PV-Unterstützung auf dem Dach. Erstbezug, Fertigstellung spätestens 12/2027.
Lage:
Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.
Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.
Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 200 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.
