Wohnungsbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die windgeschützten und ZWEI zum Westen orientierten Loggien und die drei gut geschnittenen Räumlichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung sind.
Zimmer: 3 + Küche
Fahrstuhl: ja
Loggia: ja, 2x, zum Westen
Fenster: Holz-Iso-verglast
Deckenhöhe ca.: 2,50 m
Boden: Estrich
Heizung: Öl-Zentralheizung BJ: 2005, ab 2026 Fernwärme
Objektbeschreibung
inkl. zukünftige Modernisierungen:
Die Hauptwasserrohre (Kalt und Warmwasser, Heizung und Abfluss) im Hause wurden in den letzten Jahren (stetig) bei Wohnungsrenovierungen und im Falle von Schäden anteilig erneuert. Die Abflussrohre sind wie meist üblich in den Baujahren 1955-1980 aus Eternit. Es geht (aber) keine Gesundheitsgefahr von Ihnen aus. Bei einer Erneuerung müssen lediglich besondere Vorschriften beachten werden, was für Fachfirmen gängige Praxis ist.
Da sich die Hauptwasserrohre im Gemeinschaftseigentum befinden, zahlt der Verkäufer aus jedem Kaufpreis in die Erhaltungsrücklage „Stränge“ für die Erneuerung der alten Hauptleitungen, abgesichert in den notariellen Kaufverträgen, einen Betrag von jeweils 100,-/m² in die Erhaltungsrücklage für die Erneuerung der Hauptleitungen ein. Für die nicht verkauften Wohnungen verpflichtet sich der Verkäufer spätestens zum 30.6.2026 ebenfalls 100,-/qm in die Erhaltungsrücklage einzuzahlen. Insgesamt erhält die Rücklage dadurch einen Betrag von 430.000 € (inkl. der ca. 700 m² für die neuen Wohnungen der Aufstockung).
Die Erneuerung aller 3 Fahrstühle, eine Sanierung der 3 Treppenhäuser und des Daches wird im Rahmen der geplanten Aufstockung um 1-2 Etagen erfolgen. Diese Kosten werden nicht auf die einzelnen Eigentümer umgelegt und werden vollständig vom Verkäufer bezahlt.
Die zentrale Öl-Heizungsanlage vom 2005 und wird 2026 durch die umweltfreundliche Fernwärme ausgetauscht werden. Auch diese Kosten der Umstellung übernimmt der Verkäufer.
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.
Verkehrsanbindung: Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilmersdorfer Arcaden“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.
Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind.
