Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit schönem (zum Teil renovierungsbedürftigen) Parkett sowie französischem Balkon.
Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein gepflegtes Bad mit Tageslicht machen die Wohnung besonders alltagstauglich für Familien.
Etage: Hochparterre
Dach: frisch saniert 2024
Treppenhausfenster: erneuert
Fahrstuhl: kein, ist auch gem. Milieuschutz nicht genehmigungsfähig
Fassade: soll irgendwann mal gestrichen werden
Hauptelektroleitungen: zw. 2.-4.OGs sollen erneuert werden (Gemeinschaftseigentum)
Französischer Balkon: ja
Balkonanbau: der Verkäufer hat den Antrag bei der anstehenden WEG-Versammlung
gestellt. Bauantrag noch nicht gestellt.
Lage
Die Gleditschstraße liegt in einem der beliebtesten Wohnkiezes von Schöneberg: urban, lebendig und dabei angenehm „nachbarschaftlich“. Hier verbindet sich klassischer Altbau-Charme mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag leicht macht – vom schnellen Kaffee bis zum ausgedehnten Bummel am Wochenende. Gleichzeitig wohnt man ruhig in einer gewachsenen Umgebung, in der vieles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist.
Highlights der Lage
• Markt & Genuss: Der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt findet i. d. R. mittwochs (8–14 Uhr) und samstags (8–16 Uhr) statt (an gesetzlichen Feiertagen kein Markt).
• Kiezleben & Einkaufen: Im Akazienkiez – rund um Goltzstraße und Akazienstraße – warten viele Cafés, kleine Läden und Feinkost-Spots.
• ÖPNV-Anbindung: Die U Kleistpark (u. a. U7) ist fußläufig erreichbar; zudem gibt es Busse in der Umgebung.
• Schnell in die City: Klassiker wie das Kaufhaus des Westens und der Kurfürstendamm sind von hier aus zügig erreichbar – ideal für Shopping, Kultur und Ausgehen.
Der Winterfeldt-Kiez ist durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen geprägt, die eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne bieten und ist auch bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen, unabhängigen Geschäften bis hin zu großen Einkaufszentren. Unzählige Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten von Streetfoodimbiss bis zur gehobenen Sterneküche für jeden Geschmack das Richtige. Zudem ist man in 3 min zu Fuß am beliebten Winterfeldtmarkt.
Dieses charmante Viertel in Berlin-Schöneberg ist auch bekannt für seine liberale Atmosphäre und seine Vielfalt.
Die Nähe zum Nollendorfplatz und dem Motzstraßen-Viertel macht diese Lage zu einem idealen Standort für alle, die sich in einer offenen Gemeinschaft wohlfühlen möchten.
Die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Kurfürstendamm, dem Europa-Center und dem Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche macht diese Lage zu einem idealen Standort für alle, die das Stadtleben lieben.
Die unmittelbare Nähe zu Parks wie dem Kleistpark (ehem. Botanischer Garten der Stadt Schöneberg) mit seinem schönen neoklassizistischen Gerichtsgebäude, den Grünflächen und dem alten Baubestand und Grünflächen bietet auch genug Platz für Erholung und Entspannung.
Schnell erreicht ist auch der hippe Gleisdreieckpark mit seiner spannenden Verbindung von alten Bahnanlagen und moderner Parkarchitektur für alle Altersgruppen.
Ausstattung
einfach
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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