Objektbeschreibung
Mitten in einer der begehrtesten Kiezlagen von Berlin-Prenzlauer Berg befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Quergebäudes und ist zum zweiten Innenhof ausgerichtet – eine interessante Kombination aus zentralem, urbanem Wohnen und einer vom direkten Straßenraum abgewandten Wohnlage.
Auf ca. 44,75 m² (gem. Aufmaß des Gutachters) verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit rund 22 m², eine separate Küche mit ca. 10,35 m², ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon. Eine für Berliner Altbauten charakteristische Raumhöhe von ca. 3,32 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Holz-Iso-verglaste Balkontüren sind in Richtung Nord-Nordwest orientiert.
Der Grundriss ist für eine kompakte Stadtwohnung ausgesprochen klar gegliedert: Wohn- und Schlafbereich und Küche verfügen über eigenständige Raumflächen. Auf den geräumigen Balkon kommen Sie direkt aus dem Wohnbereich und aus der Küche.
Die Wohnung verfügt über Dielenboden in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bad, ein Bad mit Badewanne, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Zur Wohnung gehört außerdem das Sondernutzungsrecht am Keller.
Damit eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer überschaubaren Größe und der gefragten Innenstadtlage grundsätzlich sowohl als Stadtwohnung in Prenzlauer Berg als auch als Anlageobjekt.
Lage
Die Oderberger Straße in 10435 Berlin-Prenzlauer Berg gehört heute zu den charakteristischen und besonders bekannten Kiezlagen im südlichen Prenzlauer Berg. Das Umfeld rund um Kastanienallee und Teutoburger Platz ist ein beliebtes Wohn- und Ausgehviertel mit Cafés, Bars, Galerien, individuellen Geschäften, Cafés und Boutiquen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Mauerpark, einem der bekanntesten innerstädtischen Freizeit- und Grünräume Berlins. Der Park bietet weitläufige Freiflächen und ist insbesondere für seinen sonntäglichen Flohmarkt und das Open-Air-Karaoke bekannt. Gleichzeitig befinden sich die Kastanienallee, zahlreiche gastronomische Angebote sowie weitere typische Prenzlauer-Berg-Adressen praktisch im direkten Kiezumfeld. Die Oderberger Straße und Kastanienallee sind zudem etablierte Adressen für Berliner Modelabels und Designer.
Auch die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Am nahe gelegenen U-Bahnhof Eberswalder Straße verkehren aktuell die U2 sowie die Straßenbahnlinien M1, M10 und 12; nachts ergänzt der N2 das Angebot. Die U2 schafft eine direkte Verbindung unter anderem Richtung Alexanderplatz und Berliner Innenstadt. Über den S+U-Bahnhof Schönhauser Allee besteht zusätzlich Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.
Für Fahrradfahrer hat sich die Anbindung ebenfalls weiter verbessert: Seit Ende 2025 ist der Abschnitt der Schwedter Straße zwischen Oderberger Straße und Choriner Straße als Fahrradstraße ausgebaut. Insgesamt verbindet die Lage damit auf besondere Weise urbanes Kiezleben, Grünflächen, Gastronomie, Kultur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – zentrale Suchkriterien für Immobilien in Berlin-Prenzlauer Berg.
Ausstattung
Wohnfläche ca.: 44,75 m² gem. Aufmaß des Gutachters im 2012
Balkon: ja
Bad: mit Wanne
Balkontüren: Holz-iso-verglast. BJ 2000
Boden: Dielen
Keller: ja, als SNR
Bisher vermietet für: 900 € kalt!
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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