Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines etwa 1995 errichteten Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von rund 69 m², einer sonnigen Südterrasse und einem außergewöhnlichen Grundriss bietet die Wohnung ein individuelles Wohnambiente und eignet sich besonders als mittelfristige Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von etwa 20 m². Parkettboden, große Fensterflächen und die offene Raumwirkung schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Eine markante Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch einen Flur, ein praktisches Gäste-WC und eine separate Abstellkammer.
Auf der oberen Ebene befinden sich der private Schlafbereich sowie das Badezimmer. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine gemütliche und individuelle Raumwirkung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und ein Dachflächenfenster. Es entspricht dem gepflegten Ausstattungsstandard der 1990er-Jahre und ist bis zu einer Höhe von etwa zwei Metern gefliest.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet einen angenehmen privaten Außenbereich mit guter Sonneneinstrahlung und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Die anteilig angerechnete Terrassenfläche beträgt etwa 2,66 m².
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, die übrigen Wohnbereiche verfügen überwiegend über Laminatboden. Deckenhöhen von etwa 2,30 bis 2,77 Metern unterstreichen das abwechslungsreiche Raumgefühl.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.
Lage
Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz.
Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp.
Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke. S-Bahnhof Sonnenallee sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist.
Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen BER, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar.
Ausstattung
Baujahr der Wohnung ca.: 1995
Etage: 4./5.OG
Wohnfläche ca.: 69,19 m² (gem. Aufmaß)
Wohnfläche ca.: 69,48 m² (gem. Mietvertrag)
Zimmer: 2
Deckenhöhen: ca. 2,30-2,77 m
Fenster: Doppelverglaste Iso-Kunststofffenster
Boden: Parkett im Wohnzimmer, sonst Laminat
Wände: Raufasertapete
Bad: 90-er Standard, 2 m hoch gefliest
Bad: ja, mit Wanne, Fenster und Dachfenster
Terrasse: ja, zum Süden, (zu 50%) 2,66 m²
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Abstellkammer: ja
Keller: ja
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt
Vorkaufsrecht: ja
Eigenbedarfskündigungsschutz: 5 Jahre (gem. § 172 Abs. 4 Nr. 6 ab dem Kauf)
Vermietet seit: 01.04.2012
Kaltmiete: 721,90 €
Betriebskosten-VZ: 136 €
Heizkosten-VZ: 156 €
Warmmiete: 1.013,90 €
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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