Baujahr: 1884
Sanierungen: 2021 Hinterhausfassade
2022 Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Etage: 5.OG HH = Dachgeschoß
Fahrstuhl: ja, auf die Etage
Terrasse: 3x
Böden: Parkett
Fenster: 3x-verglaste Kunststofffenster
Wände: gespachtelt und gestrichen
Deckenhöhen: 2,30-3,05 m
Bad: mit Wanne, Dusche und doppelten Waschbecken
Gäste-Bad mit Dusche
Gäste-WC: ja
Küche: offen
Abstellkammer: ja
Heizung: Lüftwärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage auf dem Dach
Warmwasser: moderne Durchlauferhitzer
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: spätestens bis 12.2027
An einem klassischen Berliner Altbau (Baujahr ca. 1884) entsteht diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss des Hinterhauses – bequem per Aufzug bis auf die Etage. Auf ca. 126,06 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnkonzept mit offener Küche, drei Terrassen, einem Masterbad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken), Gäste-Bad mit Dusche sowie Gäste-WC und Abstellkammer. Moderne Haustechnik mit Lüftwärmepumpe (unterstützt durch PV-Anlage auf dem Dach) rundet das zukunftsfähige Gesamtpaket ab.
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche – ideal für Familienleben und Gäste
- Drei weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
- Drei Terrassen: viel Außenfläche für Frühstück, Lounge, Pflanzen und Sonne (je nach Ausrichtung)
- Komfortables Bad-Ensemble: Hauptbad + separates Duschbad + zusätzliches Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer für Haushalt/Stauraum
- Aufzug bis zur Etage – komfortabel im Alltag und bei Einkäufen
Lage:
Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.
Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.
Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 200 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.
Unverbindliche Visualisierungen:
(Lampen, Möbel, Dekorationen, EBK, Bilder, Geräte sind nicht im Preis inbegriffen)
