Anfrage senden

Berlin - Neukölln , Freie und freiwerdende Wohnungen

Erstbezug: 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neuköllner Schillerkiez

280.000 €
32.91 m2
1.5 Zimmer
Bezirk: Neukölln
Adresse: 12049 Berlin
Baujahr: 2023
Letzte Gebäudesanierung: 2018
Etage: 5. OG
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 94 kWh/(m2 . a) (C)
Hausgeld p.M.: 127,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Fertigstellung: 4.Quartal 2023
Boden: Parkett
Fußbodenheizung: ja
Bad mit Wanne oder Dusche: ja
Bad mit Fenster: ja
Mitgestaltungsmöglichkeiten: ja (Parkett, Armaturen, Fliesen, Farben)
Fahrstuhl: kein
Ausrichtung: zum Süden, zum Innenhof
Heizung: Gas-Zentralheizung

Objektbeschreibung:

Der Verkäufer hat 2018 auf seine Kosten (ca. 260.000 €) Wasser- und Abwasserhauptstränge bis auf den Keller erneuert und den Keller saniert. Die Zentrale-Gasheizungsanlage wird vom Contractor Techem betrieben, d.h. dass die Eigentümer der Wohnungen kein Geld für die Instandhaltung und Wartung dieser Anlage zahlen müssen.

Der Hausschwamm im Dach wurde bereits auch für mehr als 100.000 € entfernt und es gibt eine Gewährleistungsgarantie der Baufirma für die weitere 3 Jahre. 

Auf der ersten Eigentümerversammlung kurz vor Weihnachten 2019 haben die neuen Eigentümer beschlossen eine Instandhaltungsrücklage zu bilden. In diesem Jahr sollen weitere 10.000 € eingespart werden. 

Lage:

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten, historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.