Objektbeschreibung
Das Ensemble aus den 1910-er- und 1960-er Jahren wird gerade um mehrere Etagen erweitert. Vorder- und Gartenhaus werden um zwei- bzw. drei Vollgeschosse aufgestockt, die bequem mit dem Lift zu erreichen sind.
Dank dieser smarten Nachverdichtung entsteht gehobener, energieeffizienter Wohnraum in einem der beliebtesten Stadtviertel Berlins. Großzügige Balkone, begrünte Dächer und ein offen gestalteter Innenhof schenken Weite, Freiheit und Ruhe in der spannenden Millionenstadt.
Auf das bestehende Ensemble aus Vorderhaus und Gartenhaus wurden mehrere elegante Neubau-Etagen – insgesamt 10 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter vier exklusive Penthäuser mit außergewöhnlich attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten in Form von Restnutzungsdauer (RND) aufgebaut.
So verbindet sich der gewachsene Charme historischer Bausubstanz mit dem Komfort zeitgemäßer Architektur.
Interessant ist das ehrgeizige, bis ins Detail sorgsam ausbuchstabiertes Projekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Zum Verkauf stehen nicht nur Penthouse-Wohnungen der Extraklasse, sondern auch kleinere Einheiten mit hochfunktionellen Grundrissen, bestens zur Vermietung geeignet.
Zugleich wird gerade auch der Bestand behutsam modernisiert und saniert.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.
Verkehrsanbindung: Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilmersdorfer Arcaden“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.
Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind.
Ausstattung
NEUBAU: DIE PENTHÄUSER
Über den Dächern ist der Himmel zum Greifen nah. Das Begleitgefühl: Schutz, Weite, Geborgenheit, ein schönes, heiteres Schweben… Ideal für Menschen, die das pulsierende Berlin lieben, aber auch Wert legen auf Ruhe und Rückzug. Kluge Grundrisse, ansprechende Materialien und eine perfekte Energieeffizienz garantieren Wohlgefühl pur. Das Glück ist manchmal eben nur eine Fahrt mit dem Aufzug entfernt…
Luxusbäder mit Steintravertin-Waschbecken
Schiebetüren in den Penthäusern
Klimaanlage in Penthäusern
Fußbodenheizung (Neubau)
NEUBAU: KLEINERE WOHNUNGEN – VIELVERSPRECHENDE KAPITALANLAGE
Kompakt, smart, hochwertig: Sie möchten Ihr harterarbeitetes Kapital sinnvoll einsetzen? Unsere Wohnungen ab ca. 35 m² in Berliner Premiumlage sind eine Investition wert! Denn Charlottenburg war, ist und bleibt begehrt, was sich natürlich auch in den Mieten niederschlägt. Es wird ihnen garantiert nicht schwerfallen, solvente Mieter zu finden. Schwieriger ist es womöglich, der Versuchung zu widerstehen, selbst einzuziehen…
BESTANDSWOHNUNGEN
Über die elf Neubauwohnungen hinaus befinden sich in dem Ensemble aus Vorder- und Gartenhaus weitere 20 Wohnungen, welche teilweise vermietet sind, mit 35 – 120 m² (Restnutzungsdauer laut Gutachten: 16 bis 20 Jahre). Sukzessive werden diese behutsam saniert und modernisiert. Kapitalanlegern bieten diese Wohnungen außergewöhnlich hohe Abschreibungsmöglichkeiten und damit sehr hohe Steuerersparnisse (AfA voraussichtlich 4,5 – 6 %)
Photovoltaik: ja
Wärmedämmung: ja
Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasser
KfW-Standard: 55 im Neubau
Massivbauweise: ja
Dachbegrünung: ja
Dreifachverglasung: ja
Barrierefreiheit: im Neubau
Aufzüge: ja, (zw. Etagen, im GH-
Aufstockung auf der Etage)
Bäder: mit bodentiefen Duschen
Datenverkabelung: ja
Tiefgaragen: ja, für Penthäuser
Fahrradstellplätze: ja
Müllraum: mit Lüftungsanlage im Keller
Kinderspielplatz: ja, auf dem Grundstück
