Ausstattung
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage im beliebten Bayerischen Viertel, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße, geschmackvolle Ausstattung.
Über den einladenden Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind, betreten Sie die Wohnung. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer ist nach Süden zur ruhigen Straße ausgerichtet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Das ca. 18 m² große Schlafzimmer liegt nach Norden zum ruhigen Innenhof und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte. Eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein tagesbelichtetes Duschbad komplettieren das Raumangebot.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde ein hochwertiger Parkettfußboden in Dielenoptik verlegt. Zudem wurden die Elektrik vollständig erneuert und die Wände glatt gespachtelt. Das Badezimmer präsentiert sich besonders hochwertig mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, einer bodengleichen Dusche mit Rainshower und Glasabtrennung sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei. Hochwertige Armaturen von Grohe unterstreichen den modernen Anspruch.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m vermittelt die Wohnung ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus ruhiger Lage, Balkon, moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung macht diese 2-Zimmer-Wohnung ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in Berlin-Schöneberg.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine im Jahr 2023 renovierte Wohnung. Sie wird im aktuellen IST-Zustand verkauft.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Herzen von Berlin-Schöneberg, in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Bayerischen Viertels. Diese begehrte Lage im westlichen Berliner Innenstadtbereich verbindet urbanes Leben, hohe Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Ruhe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der nur ca. 200 m entfernte Bayerische Platz bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, darunter Feinkostläden, Optiker, Drogeriemärkte, Restaurants, Cafés und Arztpraxen.
Weitere Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte befinden sich im beliebten Akazienkiez, der ca. 600 m entfernt liegt, sowie entlang der Goltzstraße in ca. 800 m Entfernung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet die etwa 1 km entfernte Hauptstraße mit den Kaiser-Wilhelm-Passagen.
Auch der elegante Viktoria-Luise-Platz und das lebendige Viertel rund um den Winterfeldtplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot liegen nur rund 1 km entfernt. Das weltbekannte KaDeWe ist ebenfalls schnell erreichbar und befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung.
Für Erholung im Grünen sorgen der Volkspark Wilmersdorf, der Rudolph-Wilde-Park sowie der Heinrich-Lassen-Park. Diese Grünanlagen sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie M46, die den ICE-Bahnhof Südkreuz sowie den Kurfürstendamm in wenigen Minuten erreicht. Am U-Bahnhof Bayerischer Platz stehen zudem die Linien U4 und U7 zur Verfügung. Der Berliner Hauptbahnhof und das Regierungsviertel liegen rund 5 km entfernt. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.
Diese Lage vereint zentrale Urbanität, ruhiges Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität — ideal für alle, die komfortabel und stilvoll in Berlin-Schöneberg wohnen möchten.
