Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf Süd im 1. Obergeschoss einer ruhigen und attraktiven Wohnanlage. Das Haus ist eingebettet in die beliebte Parkwohnanlage mit großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen in Berlin suchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren parkähnlichen Charakter mit viel Abstand zwischen den Gebäuden – ein klarer Vorteil gegenüber dichter Bebauung.
Die Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der West-Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der eigener PKW-Stellplatz spart Ihnen wertvolle Lebenszeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Berlin-Zehlendorf und überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Zehlendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und kleine Geschäfte bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur: Der Grunewald, der Schlachtensee und der Wannsee laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit am Wasser ein.
Familien schätzen die Vielzahl an renommierten Schulen, Kitas und Freizeitangeboten in der Umgebung. Auch Hochschulen und internationale Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Die nächstliegende ÖPNV-Anbindung ist die Sachtlebenstr. mit etwa 337 m bzw. 5 Minuten Fußweg, Andréezeile mit ca. 11 Minuten und Am Rehwechsel mit ca. 12 Minuten.
An der Sachtlebenstr. halten Bus 101 und nachts N10; an Am Rehwechsel halten X10, 285 und N84.
Für den Weg in die Innenstadt ist S Zehlendorf + S1 meist der naheliegendste Schienenanschluss; die S1 fährt über Zehlendorf und Schöneberg durch den Nord-Süd-Tunnel.
Die Linie X 10 vom Am Rehwechsel fährt bis S+U Zoologischer Garten und vom S Teltow Stadt fährt die S25 über Südkreuz und Friedrichstraße.
Ausstattung
Sanierungen: 1999/2000 Aufstockung, neues Dach, Dämmung, Fernwärme, Fenster, Stromsteigeleitungen, neue Gegensprech- und Klingelanlage
2025 Strangsanierung
Wärmedämmung: ja
Heizung: Fernwärme
Fenster: Holz iso-verglaste Fenster BJ: 2000
Wände: Raufasertapete
Boden: Laminat auf wahrscheinlich Originaldielen
Balkon: ja, nach Westen
Einbauküche: ja, inkl. mit Bosch-Backofen und Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
Keller: ja, als Sondernutzungsrecht
Breitbandkabel: ja
Bad: mit Wanne und Fenster
Abstellraum: ja
Zustand: unrenoviert
Sonstiges
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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