Baujahr ca.: 1884
Sanierungen: 2021 Hinterhausfassade
2022 Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Etage: 5.OG VH = Dachgeschoß
Fahrstuhl: ja, auf die Etage
Wohnfläche ca.: 84,44 m²
Zimmer: 2
Terrasse: ja
Böden: Parkett
Fenster: 3x-verglaste Kunststofffenster
Wände: gespachtelt und gestrichen
Deckenhöhen: 2,30-3,05 m
Bad: mit Wanne und Dusche
Küche: geschlossen
Abstellkammer: ja
Heizung: Lüftwärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage auf dem Dach
Warmwasser: moderne Durchlauferhitzer
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: spätestens bis 12.2027
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss (Vorderhaus) verbindet modernen Ausbaustandard mit komfortabler Erreichbarkeit: Der Aufzug fährt bis auf die Etage. Auf ca. 84,44 m² erwartet dich ein durchdachter Grundriss mit Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, geschlossener Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Frühstück, Feierabend oder Pflanzen. Hochwertige Materialien wie Parkett, 3-fach verglaste Fenster und gespachtelte und gestrichene Wände runden das Gesamtbild ab.
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Stellfläche für Sofa-/Loungebereich und direktem Bezug zum Außenbereich
- Schlafzimmer separat gelegen, ebenfalls angenehm lichtdurchflutet
- Zentraler Flur als klare Erschließung ohne unnötige Flächenverluste
- Geschlossene Küche mit Platz für Essbereich (praktisch, wenn Kochen bewusst getrennt bleiben soll)
- Badezimmer komfortabel ausgestattet (Wanne + Dusche)
- Abstellkammer für Haushalt/Stauraum (sehr alltagstauglich)
- Terrasse / Außenbereich als echter Mehrwert für Wohnen im Dachgeschoss
Lage:
Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.
Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.
Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 200 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.
Unverbindliche Visualisierungen:
(Lampen, Möbel, Dekorationen, EBK, Bilder, Geräte sind nicht im Preis inbegriffen)
