Описание объекта
Классический берлинский старый дом (Altbau) в престижном районе Пренцлауэр-Берг
Эта очаровательная 3-комнатная квартира в старом доме (Altbau) в Берлине-Пренцлауэр-Берг сочетает классический берлинский шарм старых зданий с просторным ощущением пространства и необычайно центральным расположением.
Около 96,44 м² жилой площади: вас ждут три просторные комнаты, удачно спланированные, стильные детали старого дома (Altbau), балкон, а также продуманный план с разнообразными возможностями использования.
Высокие потолки, декоративные элементы лепнины, классические паркетные полы (доски) и сохранившиеся двери и фурнитура придают квартире аутентичную и одновременно элегантную атмосферу.
Квартира расположена на 3-м верхнем этаже (3. Obergeschoss) ухоженного многоквартирного дома, построенного примерно в 1900 году, и передаётся свободной от проживания.
Таким образом, она предлагает идеальные условия для собственников, которые ищут просторную, характерную квартиру в старом доме (Altbau) в Пренцлауэр-Берг и при этом не хотят отказываться от отличного расположения в центре города.
Расположение
Берлин-Пренцлауэр-Берг — городской, живой и необычайно центральный
Квартира находится в Берлине-Пренцлауэр-Берг — одном из самых популярных и востребованных жилых районов столицы.
Пренцлауэр-Берг, как почти никакой другой берлинский район, олицетворяет удачное сочетание исторической архитектуры старых зданий (Altbau), городского образа жизни, живой гастрономической и культурной сцены, а также отличной инфраструктуры.
Расположение в южной части Пренцлауэр-Берга даёт при этом особое преимущество: отсюда всего за короткое время можно добраться как до популярных кварталов (Kieze) Пренцлауэр-Берга, так и до Берлина-Митте.
Окружение сформировано классическими берлинскими старинными зданиями (Altbau), уютными боковыми улицами, небольшими бутиками, индивидуальными магазинами, кафе, ресторанами и разнообразными предложениями для повседневных нужд.
Площадь Розентальер (Rosenthaler Platz), улица Торштрассе (Torstraße), а также прилегающие кварталы вокруг улицы Вайнбергсвег (Weinbergsweg) находятся в непосредственной близости и относятся к самым живым и популярным адресам в центре Берлина.
Также быстро можно добраться до Вайнбергского парка (Weinbergspark), который предлагает привлекательную зелёную зону для отдыха, прогулок и досуга в самом городском окружении.
Сообщение с общественным транспортом отличное. Станции метро (U-Bahn), трамвайные и автобусные маршруты обеспечивают быстрые пути до Берлина-Митте, Александерплац (Alexanderplatz), главного вокзала (Hauptbahnhof) и в другие центральные районы города.
Одновременно жители пользуются отличной обеспеченностью товарами первой необходимости. Супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, школы, детские сады и множество других услуг находятся в ближайшем окружении.
Таким образом, локация идеально подходит для всех, кто ценит особое жизненное ощущение Пренцлауэр-Берга и при этом хочет жить необычайно центрально.
Особенно интересно для собственников (для проживания)
Благодаря почти 100 м² жилой площади квартира предлагает просторные условия и множество возможностей для индивидуального оформления.
Комбинация из трёх комнат, балкона, представительской зоны гостиной и одной комнаты, выходящей тихо во внутренний двор, позволяет реализовать самые разные концепции проживания — от просторного дома для пар до семейного проживания, а также до комфортного сочетания жизни и работы.
Благодаря немедленной доступности квартиру можно заселить в ближайшее время и обустроить в соответствии с личными пожеланиями.
Прочее
Квартира продаётся свободной от проживания в существующем состоянии.
Оснащение
Уже при входе в квартиру просторный коридор (фойе) создаёт типичное ощущение пространства, характерное для классического берлинского старого дома (Altbau).
Особенно впечатляюще выглядят две просторные комнаты, выходящие на сторону улицы. Благодаря классической соединительной двери их можно превосходно использовать как представительскую зону гостиной и столовой. Также возможны индивидуальные концепции использования — как гостиная, рабочая комната или дополнительная спальня.
Из одной из передних комнат есть прямой выход на балкон, который создаёт дополнительное пространство для отдыха прямо в центре города.
Третья комната ориентирована на более тихий внутренний двор и идеально подходит как спальня, детская или домашний офис (homeoffice).
Отдельная кухня предлагает достаточно места для индивидуального планирования кухни, а также для уютной обеденной зоны. Дополнительно она оснащена практичной кладовой/каморкой для продуктов или местом для хранения.
Дневная (с дневным светом) ванная комната с ванной завершает комфортную и пригодную для повседневной жизни планировку.
Особенно привлекательны сохранившиеся классические детали старого дома (Altbau), которые придают квартире неповторимый берлинский характер.
Здание
Квартира находится в ухоженном берлинском многоквартирном доме, построенном примерно в 1900 году, всего с 19 жилыми и двумя коммерческими единицами (Gewerbe).
В последние годы были проведены различные мероприятия по ремонту и модернизации общего имущества.
В частности, были отремонтированы фасад со стороны улицы и лестничные клетки, а также обновлены электрические стояки (электро-магистрали). В 2023 году также была проведена модернизация фасада со стороны двора и выполнено новое оформление дворовых площадок.
Кроме того, в одном из подъездов был добавлен лифт (Aufzug).
Таким образом, объект сочетает особый шарм классического берлинского старого дома (Altbau) с ухоженным и современно поддерживаемым внешним видом.
