Diese ansprechende, moderne Gartenwohnung mit eigenem zum Süden ausgerichteten Garten, direkt an der Spree in neuer, grüner Wohnanlage (Erstbezug 2018) mit 93 Wohnungen in ruhiger Lage und verfügt über eine gehobene Innenausstattung mit zwei attraktiven, lichtdurchfluteten Zimmern mit Wasserblick!

Das Apartment ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl, Treppe oder direkt durch den eigenen Garten zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist der ganztägig beschienene Sonnen-Garten mit Blick auf die Spree aus allen Zimmern.

Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit ausreichend Platz fürs Ein- und Ausparken.

In der Wohnanlage befinden sich Fahrradabstellplätze und ein Fahrradräume.

Ausstattung

Große Einbauküche von Nolte, Fußbodenheizung, Vollbad mit Wanne und Dusche, Eichenparkett, große Kleiderschränke im Flur und im Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Keller und Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der besonderen Wasserlagen Charlottenburgs: auf der Mierendorff-Insel, umgeben von Spree und Landwehrkanal, direkt am begrünten Spreeufer. Die Promenaden und Uferwege beginnen praktisch vor der Tür und führen durch viel Grün bis zum Charlottenburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten sowie weiter Richtung Tiergarten.

Die Wohnanlage selbst bietet mit einem ruhigen, autofreien Innenhof ein spürbares Plus an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U7 sind schnell erreichbar, ergänzt durch komfortable Radwege entlang von Spree und Charlottenburger Verbindungskanal.

Garten:                                   ja, als SNR

Bad:                                        mit Wanne und Dusche

EBK:                                        ja

Möbel:                                     inkl.

Barrierefrei:                             ja

Fußbodenheizung:                   ja

Fernheizung:                           ja

Hauswirtschaftsraum:              ja, mit WM-Stellplatz

TG-Stellplatz:                          24,84 €

TG-Stellplatz:              40.000 €

Diese herausragende, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum Süden, direkt an der Spree in neuer, grüner Wohnanlage (Erstbezug 2018) mit 93 Wohnungen in ruhiger Lage und verfügt über eine gehobene Innenausstattung mit zwei attraktiven, lichtdurchfluteten Zimmern mit Wasserblick!

Das Apartment ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit ausreichend Platz fürs Ein- und Ausparken.

In der Wohnanlage befinden sich Fahrradabstellplätze und ein Fahrradräume.

Ausstattung

Einbauküche, Fußbodenheizung, Bad mit bodenebener Dusche, Gäste-WC, Parkett, Keller und Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der besonderen Wasserlagen Charlottenburgs: auf der Mierendorff-Insel, umgeben von Spree und Landwehrkanal, direkt am begrünten Spreeufer. Die Promenaden und Uferwege beginnen praktisch vor der Tür und führen durch viel Grün bis zum Charlottenburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten sowie weiter Richtung Tiergarten.

Die Wohnanlage selbst bietet mit einem ruhigen, autofreien Innenhof ein spürbares Plus an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung ausgezeichnet: Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U7 sind schnell erreichbar, ergänzt durch komfortable Radwege entlang von Spree und Charlottenburger Verbindungskanal.

Baujahr:                                  1959

Sanierungen:                          1999/2000 Aufstockung, neues Dach, Dämmung, Fernwärme, Fenster, Stromsteigeleitungen, neue Gegensprech- und Klingelanlage

                                               2025 Strangsanierung

Wärmedämmung:                    ja

Heizung:                                 Fernwärme

Fenster:                                  Holz iso-verglaste Fenster BJ: 2000

Wände:                                   Raufasertapete

Boden:                                    Laminat auf wahrscheinlich Originaldielen

Balkon:                                    ja, nach Westen

Einbauküche:                          ja, inkl. mit Bosch-Backofen und Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank

Keller:                                     ja, als Sondernutzungsrecht

Breitbandkabel:                       ja

Bad:                                        mit Wanne und Fenster

Abstellraum:                            ja

Zustand:                                 unrenoviert

Bezugsfrei:                              sofort

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf Süd im 1. Obergeschoss einer ruhigen und attraktiven Wohnanlage. Das Haus ist eingebettet in die beliebte Parkwohnanlage mit großzügigen Grünflächen und gewachsenem Baumbestand – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen in Berlin suchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren parkähnlichen Charakter mit viel Abstand zwischen den Gebäuden – ein klarer Vorteil gegenüber dichter Bebauung.

Wohnungsbeschreibung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die windgeschützten und ZWEI zum Westen orientierten Loggien und die drei gut geschnittenen Räumlichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung sind.

Zimmer:                                                   3 + Küche

Fahrstuhl:                                                ja

Loggia:                                                    ja, 2x, zum Westen

Fenster:                                                   Holz-Iso-verglast

Deckenhöhe ca.:                                      2,50 m

Boden:                                                     Estrich

Heizung:                                                  Öl-Zentralheizung BJ: 2005, ab 2026 Fernwärme

Objektbeschreibung

inkl. zukünftige Modernisierungen:

Die Hauptwasserrohre (Kalt und Warmwasser, Heizung und Abfluss) im Hause wurden in den letzten Jahren (stetig) bei Wohnungsrenovierungen und im Falle von Schäden anteilig erneuert. Die Abflussrohre sind wie meist üblich in den Baujahren 1955-1980 aus Eternit. Es geht (aber) keine Gesundheitsgefahr von Ihnen aus. Bei einer Erneuerung müssen lediglich besondere Vorschriften beachten werden, was für Fachfirmen gängige Praxis ist.

Da sich die Hauptwasserrohre im Gemeinschaftseigentum befinden, zahlt der Verkäufer aus jedem Kaufpreis in die Erhaltungsrücklage „Stränge“ für die Erneuerung der alten Hauptleitungen, abgesichert in den notariellen Kaufverträgen, einen Betrag von jeweils 100,-/m² in die Erhaltungsrücklage für die Erneuerung der Hauptleitungen ein. Für die nicht verkauften Wohnungen verpflichtet sich der Verkäufer spätestens zum 30.6.2026 ebenfalls 100,-/qm in die Erhaltungsrücklage einzuzahlen. Insgesamt erhält die Rücklage dadurch einen Betrag von 430.000 € (inkl. der ca. 700 m² für die neuen Wohnungen der Aufstockung).

Die Erneuerung aller 3 Fahrstühle, eine Sanierung der 3 Treppenhäuser und des Daches wird im Rahmen der geplanten Aufstockung um 1-2 Etagen erfolgen. Diese Kosten werden nicht auf die einzelnen Eigentümer umgelegt und werden vollständig vom Verkäufer bezahlt.

Die zentrale Öl-Heizungsanlage vom 2005 und wird 2026 durch die umweltfreundliche Fernwärme ausgetauscht werden. Auch diese Kosten der Umstellung übernimmt der Verkäufer.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.

Verkehrsanbindung: Das Haus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilmersdorfer Arcaden“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.

Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind.

300 Meter vom Kudamm entsteht ein stilvolles Neubau-Penthouse im 6. Obergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug bis zur Etage. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die den loftigen Charakter offener Räume schätzen: ruhiges Wohnen, Kochen und Leben verbinden sich zu einem großzügigen, modernen Ambiente.

Parkett verleiht dem Raum Wärme und Wertigkeit, während das moderne Bad den zeitgemäßen Neubauanspruch unterstreicht. Ein besonderes Plus ist die Loggia zum Innenhof: angenehm ruhig, geschützt und perfekt als kleiner Outdoor-Rückzugsort – für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder entspannte Abende.

Ob minimalistisches Loft, gemütliches Zuhause oder ein elegantes Homeoffice-Setup: Dieses Penthouse bietet die passende Bühne für Singles und Paare, die Qualität, Ruhe und einen modernen Grundriss suchen.

Lagebeschreibung:

Diese neuentstehende Penthouse-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.

Verkehrsanbindung: Die Lewishamstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilmersdorfer Arcaden“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.

Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind.

Objektbeschreibung

Das Projekt liegt auf einem großzügigen Grundstück umgeben Gebäuden in traditioneller Bauweise, sowie von Schöneberger Sehenswürdigkeiten wie der bekannten St. Matthias Kirche, dem Berliner Kammergericht und dem Winterfeldtmarkt – einer Schöneberger Institution.

Durch die ausgezeichnete Arbeit der Architekten mit viel Liebe zum Detail fügt sich das Haus hervorragend in seine Umgebung ein und vervollständigt das Bild der Nachbarschaft durch die klassischen Elemente des Berliner Stadthausstils mit modernen Strukturen.

Auch das verwendete Baumaterial passt optimal zu den benachbarten Gebäuden. Während am unteren Teil des Gebäudes hochwertige Natursteine verarbeitet werden, werden die oberen Stockwerke klassischerweise mit verschieden getönten Farben verputzt. Insgesamt unterstützen klar strukturierte Fassaden den repräsentativen Charakter.

Weitere exklusive Wohneinheiten zu einem Kaufpreis von rund 362.000 bis 2,8 Mio. € sind zum Teil noch verfügbar. Sie können sich gerne eine oder mehrere auch barrierefreie Wohnungen mit und ohne Stellplatz auswählen. Wir helfen Ihnen gerne dabei. Wir können Ihnen gerne die Übersichtsliste, sowie ausführliche Exposés auf Anfrage mit Ihren Wünschen gerne senden. Gerne können wir uns auch in unserem Verkaufsbüro vor Ort, an der Gleditschstr. 66, zum Gespräch verabreden.

Heizung wird durch das Contracting-BHKW sichergestellt. Die Eigentümer tragen keine finanziellen Risiken einer hauseigenen Heizungsanlage.

Ausstattung

Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung.

Im Bereich der Wohnräume wurde Holzparkett in Eiche verlegt.

Hohe Zimmertüren sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Die verputzten Wände erhielten einen hellen Farbanstrich.

Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die Badarmaturen aus Edelstahl mit ihren puristischen Hebelgriffen. Die bodengleichen Duschen sorgen so für Komfort.

Alle Wohnungen verfügen über den Zugang zum Fahrstuhl.

Jeder Wohnung ist ein Keller fest zugeteilt.

Unter dem Haus ist eine Tiefgarage mit über 70 Stellplätzen, die bestimmten Wohnungen zugeschrieben wurden.

Falls Sie möchten, suchen wir Ihnen im persönlichen Gespräch oder auf Anfrage die barrierefreien Wohnungen raus.

Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen Breitbandanschluss.

Lage

Durch die zentrale Lage wird eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Von den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und Kleistpark mit den Linien U1, U2, U3, U4 und U7 erreicht man einfach und zeitsparend alle Bezirke der Stadt. Die bekannten Verkehrsknotenpunkte Zoologischer Garten, Alexanderplatz und Potsdamer Platz können in kurzer Zeit erreicht werden.

Die Stadtautobahn A100 ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

Rum um das Haus sind sehr viele verschiedene internationale Cafés, Restaurants, Bars sowie Boutique-Läden.

Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Viktoria-Luise-Platz, Motzstraße, Akazienkiez, Kleist-Park und zum Winterfeldtplatz. Der 2x-wöchentliche am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen geliebt und geschätzt. Der Markt bietet den Bewohnern eine Vielzahl der frischesten Lebensmittel und vor Ort zubereiteten internationalen Gerichten.

Der Akazienkiez (ca. 10 Minuten zu Fuß) ist auch sehr beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot in der unmittelbaren Umgebung.

Die „City-West“ ist mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der perfekte Ort für ausgedehnte Shoppingtouren. Auf dem legendären Kurfürstendamm und Tauentzien ist garantiert für jeden Modegeschmack etwas dabei. Hier lockt auch das weltberühmte Luxuskaufhaus KaDeWe Besucher aus der ganzen Welt an.

Durch ihre Vielzahl an Galerien und Kunstateliers haben sich die Bülow und auch die Potsdamer Straße in den letzten Jahren zum künstlerischen Zentrum der Hauptstadt entwickelt. Neben grandiosen Museen, der Philharmonie, (Freiluft-) Kinos, Opern und Theater findet man hier Eventveranstaltungen für jeden Geschmack und jede Laune.

Objektbeschreibung

Das Projekt liegt auf einem großzügigen Grundstück umgeben Gebäuden in traditioneller Bauweise, sowie von Schöneberger Sehenswürdigkeiten wie der bekannten St. Matthias Kirche, dem Berliner Kammergericht und dem Winterfeldtmarkt – einer Schöneberger Institution.

Durch die ausgezeichnete Arbeit der Architekten mit viel Liebe zum Detail fügt sich das Haus hervorragend in seine Umgebung ein und vervollständigt das Bild der Nachbarschaft durch die klassischen Elemente des Berliner Stadthausstils mit modernen Strukturen.

Auch das verwendete Baumaterial passt optimal zu den benachbarten Gebäuden. Während am unteren Teil des Gebäudes hochwertige Natursteine verarbeitet werden, werden die oberen Stockwerke klassischerweise mit verschieden getönten Farben verputzt. Insgesamt unterstützen klar strukturierte Fassaden den repräsentativen Charakter.

Weitere exklusive Wohneinheiten zu einem Kaufpreis von rund 362.000 bis 2,8 Mio. € sind zum Teil noch verfügbar. Sie können sich gerne eine oder mehrere auch barrierefreie Wohnungen mit und ohne Stellplatz auswählen. Wir helfen Ihnen gerne dabei. Wir können Ihnen gerne die Übersichtsliste, sowie ausführliche Exposés auf Anfrage mit Ihren Wünschen gerne senden. Gerne können wir uns auch in unserem Verkaufsbüro vor Ort, an der Gleditschstr. 66, zum Gespräch verabreden.

Heizung wird durch das Contracting-BHKW sichergestellt. Die Eigentümer tragen keine finanziellen Risiken einer hauseigenen Heizungsanlage.

Ausstattung

Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung.

Im Bereich der Wohnräume wurde Holzparkett in Eiche verlegt.

Hohe Zimmertüren sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Die verputzten Wände erhielten einen hellen Farbanstrich.

Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die Badarmaturen aus Edelstahl mit ihren puristischen Hebelgriffen. Die bodengleichen Duschen sorgen so für Komfort.

Alle Wohnungen verfügen über den Zugang zum Fahrstuhl.

Jeder Wohnung ist ein Keller fest zugeteilt.

Unter dem Haus ist eine Tiefgarage mit über 70 Stellplätzen, die bestimmten Wohnungen zugeschrieben wurden.

Falls Sie möchten, suchen wir Ihnen im persönlichen Gespräch oder auf Anfrage die barrierefreien Wohnungen raus.

Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen Breitbandanschluss.

Lage

Durch die zentrale Lage wird eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Von den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und Kleistpark mit den Linien U1, U2, U3, U4 und U7 erreicht man einfach und zeitsparend alle Bezirke der Stadt. Die bekannten Verkehrsknotenpunkte Zoologischer Garten, Alexanderplatz und Potsdamer Platz können in kurzer Zeit erreicht werden.

Die Stadtautobahn A100 ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

Rum um das Haus sind sehr viele verschiedene internationale Cafés, Restaurants, Bars sowie Boutique-Läden.

Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Viktoria-Luise-Platz, Motzstraße, Akazienkiez, Kleist-Park und zum Winterfeldtplatz. Der 2x-wöchentliche am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen geliebt und geschätzt. Der Markt bietet den Bewohnern eine Vielzahl der frischesten Lebensmittel und vor Ort zubereiteten internationalen Gerichten.

Der Akazienkiez (ca. 10 Minuten zu Fuß) ist auch sehr beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot in der unmittelbaren Umgebung.

Die „City-West“ ist mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der perfekte Ort für ausgedehnte Shoppingtouren. Auf dem legendären Kurfürstendamm und Tauentzien ist garantiert für jeden Modegeschmack etwas dabei. Hier lockt auch das weltberühmte Luxuskaufhaus KaDeWe Besucher aus der ganzen Welt an.

Durch ihre Vielzahl an Galerien und Kunstateliers haben sich die Bülow und auch die Potsdamer Straße in den letzten Jahren zum künstlerischen Zentrum der Hauptstadt entwickelt. Neben grandiosen Museen, der Philharmonie, (Freiluft-) Kinos, Opern und Theater findet man hier Eventveranstaltungen für jeden Geschmack und jede Laune.

Objektbeschreibung

Das Projekt liegt auf einem großzügigen Grundstück umgeben Gebäuden in traditioneller Bauweise, sowie von Schöneberger Sehenswürdigkeiten wie der bekannten St. Matthias Kirche, dem Berliner Kammergericht und dem Winterfeldtmarkt – einer Schöneberger Institution.

Durch die ausgezeichnete Arbeit der Architekten mit viel Liebe zum Detail fügt sich das Haus hervorragend in seine Umgebung ein und vervollständigt das Bild der Nachbarschaft durch die klassischen Elemente des Berliner Stadthausstils mit modernen Strukturen.

Auch das verwendete Baumaterial passt optimal zu den benachbarten Gebäuden. Während am unteren Teil des Gebäudes hochwertige Natursteine verarbeitet werden, werden die oberen Stockwerke klassischerweise mit verschieden getönten Farben verputzt. Insgesamt unterstützen klar strukturierte Fassaden den repräsentativen Charakter.

Weitere exklusive Wohneinheiten zu einem Kaufpreis von rund 362.000 bis 2,8 Mio. € sind zum Teil noch verfügbar. Sie können sich gerne eine oder mehrere auch barrierefreie Wohnungen mit und ohne Stellplatz auswählen. Wir helfen Ihnen gerne dabei. Wir können Ihnen gerne die Übersichtsliste, sowie ausführliche Exposés auf Anfrage mit Ihren Wünschen gerne senden. Gerne können wir uns auch in unserem Verkaufsbüro vor Ort, an der Gleditschstr. 66, zum Gespräch verabreden.

Heizung wird durch das Contracting-BHKW sichergestellt. Die Eigentümer tragen keine finanziellen Risiken einer hauseigenen Heizungsanlage.

Ausstattung

Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung.

Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verlegt.

Hohe Zimmertüren sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Die verputzten Wände erhalten einen hellen Farbanstrich.

Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die Badarmaturen aus Edelstahl mit ihren puristischen Hebelgriffen. Die bodengleichen Duschen sorgen so für Komfort.

Alle Wohnungen verfügen über den Zugang zum Fahrstuhl.

Jeder Wohnung ist ein Keller fest zugeteilt.

Die Erdgeschoßwohnungen haben Terrassen und Gärten mit Sondernutzungsrechten.

Unter dem Haus ist eine Tiefgarage mit über 70 Stellplätzen, die bestimmten Wohnungen zugeschrieben wurden.

Falls Sie möchten, suchen wir Ihnen im persönlichen Gespräch oder auf Anfrage die barrierefreien Wohnungen raus.

Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen Breitbandanschluss.

Lage

Durch die zentrale Lage wird eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Von den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz, Bülowstraße und Kleistpark mit den Linien U1, U2, U3, U4 und U7 erreicht man einfach und zeitsparend alle Bezirke der Stadt. Die bekannten Verkehrsknotenpunkte Zoologischer Garten, Alexanderplatz und Potsdamer Platz können in kurzer Zeit erreicht werden.

Die Stadtautobahn A100 ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

Rum um das Haus sind sehr viele verschiedene internationale Cafés, Restaurants, Bars sowie Boutique-Läden.

Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Viktoria-Luise-Platz, Motzstraße, Akazienkiez, Kleist-Park und zum Winterfeldtplatz. Der 2x-wöchentliche am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen geliebt und geschätzt. Der Markt bietet den Bewohnern eine Vielzahl der frischesten Lebensmittel und vor Ort zubereiteten internationalen Gerichten.

Der Akazienkiez (ca. 10 Minuten zu Fuß) ist auch sehr beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot in der unmittelbaren Umgebung.

Die „City-West“ ist mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der perfekte Ort für ausgedehnte Shoppingtouren. Auf dem legendären Kurfürstendamm und Tauentzien ist garantiert für jeden Modegeschmack etwas dabei. Hier lockt auch das weltberühmte Luxuskaufhaus KaDeWe Besucher aus der ganzen Welt an.

Durch ihre Vielzahl an Galerien und Kunstateliers haben sich die Bülow und auch die Potsdamer Straße in den letzten Jahren zum künstlerischen Zentrum der Hauptstadt entwickelt. Neben grandiosen Museen, der Philharmonie, (Freiluft-) Kinos, Opern und Theater findet man hier Eventveranstaltungen für jeden Geschmack und jede Laune.

Parkett verleiht dem Raum Wärme und Wertigkeit, während das moderne Bad den zeitgemäßen Neubauanspruch unterstreicht. Ein besonderes Plus ist die Loggia zum Innenhof: angenehm ruhig, geschützt und perfekt als kleiner Outdoor-Rückzugsort – für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder entspannte Abende.

Ob minimalistisches Loft, gemütliches Zuhause oder ein elegantes Homeoffice-Setup: Dieses Penthouse bietet die passende Bühne für Singles, die Qualität, Ruhe und einen modernen Grundriss suchen.

Lagebeschreibung:

Diese neuentstehende Penthouse-Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins, weniger als 300 m vom Kurfürstendamm! Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charlottenburg ist ein traditionsreicher Stadtteil Berlins, der für seine elegante Architektur und seine historische Bedeutung bekannt ist. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der bedeutendsten Barockschlösser Deutschlands, verleiht der Gegend einen besonderen Charme.

Verkehrsanbindung: Die Lewishamstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung sowohl an das Berliner Stadtzentrum als auch an das Umland gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten: Dase Haus steht nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und von der Wilmersdorfer Straße entfernt, der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen für den täglichen Bedarf sowie für ausgiebige Shopping-Touren. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Wilmersdorfer Arcaden“ bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, wie der Lietzenseepark, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Gegend um den Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Flaniermeilen Berlins, bietet zudem ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen, darunter Kinos und Theater. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung diverse Fitnessstudios und Sporteinrichtungen.

Bildung und Gesundheit: Die Nachbarschaft verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit einer Vielzahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In direkter Umgebung gibt es zudem mehrere Arztpraxen und Apotheken, während größere medizinische Einrichtungen wie das DRK Klinikum Westend gut erreichbar sind.