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Berlin - Treptow-Köpenick , Freie und freiwerdende Wohnungen

Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen neben einander mit zwei Balkonen als Anlage oder zur Selbstnutzung in Adlershof

299.000 €
100.1 m2
4 Zimmer
Bezirk: Treptow-Köpenick
Adresse: 12489 Berlin-Adlershof
Baujahr: 1929
Letzte Gebäudesanierung: 1998
Etage: 2
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 105,5 kWh/(m²·a) (D)
Vermietet seit: 01.09.2014
Kaltmiete p.M.: 762,00 €
Warmmiete p.M.: 1 012,00 €
Hausgeld p.M.: 377,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Sanierung: 1998 des Hauses (DG-Ausbau, neue Fenster, Dämmung, Heizungsanlage)
Balkone: 2x ja, zum Süd-Osten, zum großen und ruhigen Innenhof
Zimmeranzahl: 4
Wohnflächen ca.: 99,22 m² zusammen gem. TE
Wohnflächen ca.: 100,1 m² gem. Aufmaß
Keller: ja, 2x
Trockenraum im Keller: ja
Fahrradkeller: ja
Fenster: 2x-Iso-verglast aus Kunststoff.
Heizung: Fernwärme
Bäder: mit Fenstern, Hänge-WCs, Wannen
Bodenbelag: Teppich auf Dielen und nicht abgezogene Dielen in der WE 54
Wände: Raufasertapete
Zustand: gepflegt
Kündigungsfrist:
WE 53: Ab 1.5.2023 möglich
WE 54: 9 Monate

Hier geht es um 2 Wohnungen neben einander in Paket. Beide Wohnungen sind vermietet. Da die Wohnung 53 erst am 1.5.2022 vermietet wurde, darf man den Mietvertrag nur ab dem 1.05.2023 kündigen. Den Mietvertrag der WE 54 darf man mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten wegen Eigenbedarf kündigen.

Hier in der Anzeige sind nur die Fotos der WE 53.

Der allgemeine Zustand des Objektes ist durch die turnusmäßig stattfindenden Maßnahmen in den Innen- und im Außenbereich ist nach wie vor sehr gut. Die Substanz ist solide und alle Objektbestandteile (Dach, Keller, Fassade, Heizung) sind zeitgemäß funktional.

Ende der 90-er Jahre die Anlage wurde komplett saniert, aufgeteilt und die Dächer wurden ausgebaut und alle Wohnungen wurden verkauft. Insgesamt sind in der Anlage 68 Wohnungen, die zum Teil von Ersterwerber selbst genutzt werden. Anteil der Selbstnutzer wächst vom Jahr zu Jahr. Die heutige Hausverwaltung managt das Anwesen seit 1998.

Es stehen keine Instandsetzungsmaßnahmen an, die zu Sonderumlagen führen würden.

Seit 2012 besteht ein Contractingvertrag über die Wärmelieferungen mit der Firma Energicos.

Vor der Tür stehen Ihnen kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Adlershof ist Berlins größter Medienstandort und Deutschlands führender Technologiepark. Auf rund vier Quadratkilometern haben sich mehr als 1.000 Unternehmen und 16 wissenschaftliche Einrichtungen angesiedelt. Hier arbeiten und studieren über 25.000 Menschen. Die neue Tesla-Gigafabrik ist auch in der Nähe. Bereits seit mehr als 100 Jahren fungiert Adlershof als eine Wiege der Pioniere.

Video der Wohnung