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Berlin - Mitte , Vermietete Wohnungen

Vermietete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung im Vorderhaus in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

520.000 €
91.43 m2
3 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin. OT Alt-Moabit
Baujahr: 1884
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 4
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 121,66 kWh/(m2 . a) (D)
Vermietet seit: 01.01.1989
Eigenbedarfskündigungsschutz : 10 Jahre ab dem Kauf
Kaltmiete p.M.: 275,42 €
Hausgeld p.M.: 171,50 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Etage: 4. VH
Boden: Nicht abgezogene Originaldielen
Elektrik: ca. 20 J.a. Aufputz
Wände: z.T. gespachtelt. Keine Tapeten
Bad: mit Dusche
Deckenhöhen: 2,95-2,97 m
Fenster: Original Doppelkasten- und Hartholz-Iso-verglaste Fenster zum Hof
Balkon: möglich
Heizung: Gas-Etagenheizung
Dachgeschoß: wird ausgebaut
Keller: kein

Baumaßnahmen 2022/2023, die nicht umgelegt werden: Dachgeschoßausbau, inkl. Dachneueindeckung, bzw. Penthouse; Sanierung der hinteren Fassade des HH.

Wenn der Balkonanbau vom Bauamt genehmigt wird, werden die Anbaukosten nach dieser Formel auf die Eigentümer umgelegt: m²-Preis der Wohnung x Fläche des Balkons x 50%.

Die Fahrstuhlanbaukosten werden gem. Teilungserklärung umgelegt. Bei Fahrstuhlkosten ges. 150.000 € fallen auf diese Wohnung ca. 14.000 € an.

Die Balkon- und Fahrstuhlanbaukosten dürfen gem. BGB auf die Mieter iHv. 8 % der Anbaukosten p.a. umgelegt werden.

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.