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Berlin - Neukölln , Vermietete Wohnungen

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Neuköllner Schiller-Kiez an der Tempelhofer Freiheit

168.000 €
49 m2
2 Zimmer
Bezirk: Neukölln
Adresse: 12049 Berlin
Baujahr: 1905
Letzte Gebäudesanierung: 2018 Wasser- und Abwasserhauptstränge und Keller
Etage: 3
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 162 kWh/(m2 . a)
Vermietet seit: 01.11.1993
Eigenbedarfskündigungsschutz : 10 Jahre nach dem Kauf
Warmmiete p.M.: 380,05 €
Hausgeld p.M.: 207,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Fahrstuhl: kein, aber laut TE ist es möglich ihn anzubauen
Fenster: seit 2002. Die Wohnzimmer-Fenster zum 2.Hof werden in den nächsten Monaten vom Verkäufer aufgrund der Hauserweiterung zugemauert und das Wohnzimmer bekommt zwei neue, 2x-verglaste, moderne Fenster zur Flughafenstr.
Heizung: Gas-Zentralheizung seit ca. 2011
Warmwasser: enthalten, Durchlauferhitzer
Zustand: gepflegt

Objektbeschreibung:

Der Verkäufer hat 2018 auf seine Kosten (ca. 260.000 €) Wasser- und Abwasserhauptstränge bis auf den Keller erneuert und den Keller saniert. Die Zentrale-Gasheizungsanlage wird vom Contractor Techem betrieben, d.h. dass die Eigentümer der Wohnungen kein Geld für die Instandhaltung und Wartung dieser Anlage zahlen müssen.

Der Hausschwamm im Dach wurde bereits auch entfernt und es gibt eine Gewährleistungsgarantie der Baufirma für die weitere 4 Jahre. In diesem Jahr werden noch 3 Dachgeschoß-Wohnungen auf Kosten des Verkäufers ausgebaut. Gleichzeitig wird er auch die beiden Höfe neugestalten.

Auf der ersten Eigentümerversammlung kurz vor Weihnachten 2019 haben die neuen Eigentümer beschlossen eine Instandhaltungsrücklage zu bilden. Im sollten 10.000 € eingespart werden. Diese Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten. 

Lage:

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten, historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.