Objektbeschreibung
Klassischer Berliner Altbau in begehrter Lage von Prenzlauer Berg
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit einem großzügigen Raumgefühl und einer außergewöhnlich zentralen Wohnlage.
Auf ca. 96,44 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, stilvolle Altbaudetails, ein Balkon sowie ein durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hohe Räume, dekorative Stuckelemente, klassische Dielenböden sowie erhaltene Türen und Beschläge verleihen der Wohnung eine authentische und zugleich elegante Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 und wird bezugsfrei übergeben.
Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die eine großzügige und charaktervolle Altbauwohnung in Prenzlauer Berg suchen und dabei auf eine hervorragende innerstädtische Lage nicht verzichten möchten.
Lage
Berlin-Prenzlauer Berg – urban, lebendig und außergewöhnlich zentral
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt.
Prenzlauer Berg steht wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil für die gelungene Verbindung aus historischer Altbauarchitektur, urbanem Lebensgefühl, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Lage im südlichen Bereich von Prenzlauer Berg bietet dabei einen besonderen Vorteil: Von hier aus sind sowohl die beliebten Kieze des Prenzlauer Bergs als auch Berlin-Mitte in kürzester Zeit erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, charmanten Seitenstraßen, kleinen Boutiquen, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Der Rosenthaler Platz, die Torstraße sowie die angrenzenden Quartiere rund um den Weinbergsweg befinden sich in unmittelbarer Nähe und zählen zu den lebendigsten und beliebtesten Adressen der Berliner Innenstadt.
Auch der Weinbergspark ist schnell erreichbar und bietet eine attraktive Grünfläche für Erholung, Spaziergänge und Freizeit mitten im urbanen Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen schnelle Wege nach Berlin-Mitte, zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in weitere zentrale Stadtteile.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die das besondere Lebensgefühl von Prenzlauer Berg schätzen und zugleich außergewöhnlich zentral wohnen möchten.
Für Eigennutzer besonders interessant
Mit knapp 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Kombination aus drei Zimmern, Balkon, repräsentativem Wohnbereich und einem ruhig zum Innenhof gelegenen Zimmer ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom großzügigen Zuhause für Paare über Familienwohnen bis hin zur komfortablen Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann die Wohnung zeitnah bezogen und nach persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden.
Sonstiges
Die Wohnung wird bezugsfrei im bestehenden Zustand verkauft.
Ausstattung
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur das typische Raumgefühl eines klassischen Berliner Altbaus.
Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die beiden großzügigen Zimmer zur Straßenseite. Durch ihre klassische Verbindungstür lassen sie sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich nutzen. Ebenso sind individuelle Nutzungskonzepte als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer möglich.
Von einem der vorderen Zimmer besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft.
Das dritte Zimmer ist zum ruhigeren Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung sowie einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird sie durch eine praktische Vorrats- beziehungsweise Abstellkammer.
Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet den komfortablen und alltagstauglichen Grundriss ab.
Besonders reizvoll sind die erhaltenen klassischen Altbaudetails, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Berliner Charakter verleihen.
Das Gebäude
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit insgesamt 19 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Unter anderem wurden die straßenseitige Fassade und die Treppenhäuser renoviert sowie die Elektrostränge erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten zudem eine Aufwertung der hofseitigen Fassade und eine Neugestaltung der Hofflächen.
In einem der Aufgänge wurde darüber hinaus ein Aufzug ergänzt.
Die Liegenschaft verbindet damit den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem gepflegten und zeitgemäß instand gehaltenen Erscheinungsbild.
