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Berlin - Mitte , Freie und freiwerdende Wohnungen

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung nahe der Spree in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

320.000 €
49.79 m2
2 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit
Baujahr: 1975
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 5. OG
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 187 kWh/(m2 . a)
Hausgeld p.M.: 90,16 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Aufzug: ja
Keller: ja
Französischer Balkon: ja, nach Osten
Bad: mit Dusche
Boden: Laminat
Deckenhöhe ca.: 2,72 m
Fenster: Holzverbundfenster
Abstellkammer: ja
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: enthalten. Durchlauferhitzer
Zustand: gepflegt
Bezugsfrei: sofort

Objektbeschreibung:

De teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 200.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl- und Hauseingangstüren zu sanieren und in Ordnung zu bringen. Der Auftrag ist bereits an eine zuverlässige Berliner Baufirma erteilt worden. Das Treppenhaus und die Hoffassade sind bereits fertig. 

Lage:

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende. Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300 m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:

Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 750 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 600 m