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Berlin - Schöneberg , Freie und freiwerdende Wohnungen

Schöne vermietete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon im HP im schönen Friedenau

370.000 €
78 m2
3 Zimmer
Bezirk: Schöneberg
Adresse: 12157 Berlin-Schöneberg
Baujahr: 1907
Letzte Gebäudesanierung: 2017
Etage: Hochparterre
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 153 kWh/(m2 . a) (E)
Vermietet seit: 16.12.2011
Kaltmiete p.M.: 570,96 €
Warmmiete p.M.: 715,96 €
Hausgeld p.M.: 260,74 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bad: Vollbad (Dusche und Wanne)
Fenster im Bad: ja
Boden: Laminat, Dielen, Fliesen
Fenster: original Doppelkastenfenster aus Holz
Keller: ja
Zustand der Wohnung: sehr gepflegt
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017
Kündigungsfrist: 9 Monate nach BGB
Instandhaltungsrücklage: 123.502,03 € Stand 17.03.2021
Aufteilung des Hausgeldes: 260,74 €
Umlagefähige Kosten: 145,40 €
Nicht umlagefähige Ausgaben: 64,70 €
Instandhaltungsrücklage: 50,64 €
Kaltmiete: 570,96 € (seit 01.10.2017)
Betriebskosten-VZ: 86 €
Heizkosten-VZ: 59 €

Kurze Objektbeschreibung:

Die hier angebotene ca. 78 m² große, vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage in Berlin-Schöneberg im Ortsteil Friedenau. Die Wohnung besticht durch die im Altbau bekannten Deckenhöhen von ca. 3,70 m.

Lage:

Berlin-Friedenau ist ein Ortsteil Schönebergs. Hier gibt es viel Grün, Straßen und Plätze, die zum Flanieren einladen. So sind es bis zum Grazer Platz mit der 1903 erbauten evangelische Nathanael-Kirche nur knapp 100 Meter. Die Einkaufsmöglichkeiten und das umfangreiche Angebot an Gastronomie lassen keine Wünsche offen, alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Die Einkaufssituation ist als sehr gut zu bezeichnen.

Mit der Schloßstraße /Rheinstraße befindet sich eine der beliebtesten Einkaufsmeilen des Berliner Südwestens in unmittelbarer Laufweite. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Bis zum S-Bahnhof Friedenau sind es 550 Meter, in fußläufiger Nähe fahren diverse Buslinien. Die nächste U-Bahnstation (Walther-Schreiber-Platz) ist 1.300 Meter entfernt. Als Autofahrer profitieren Sie durch die Nähe zur Stadtautobahn vom direkten Anschluss an den Berliner Ring. Die vielen nahegelegenen Kitas und Schulen machen diese Gegend auch für Familien sehr attraktiv.