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Berlin - Mitte , Freie und freiwerdende Wohnungen

Freiwerdende 6-Zimmer-Altbau-Wohnung im VH mit Dielen und Stuck in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

998.000 €
164.34 m2
6 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin
Baujahr: 1884
Letzte Gebäudesanierung: 2021
Etage: 3
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 121,66 kWh/(m2 . a) (D)
Bezugsfrei spätestens bis: 01.02.2023
Kaltmiete p.M.: 1 700,00 €
Hausgeld p.M.: 273,42 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Balkon: möglich. Der Bauantrag wird vom Verkäufer gestellt
Dachgeschoß: wird auf Kosten des Verkäufers ausgebaut (keine Umlage)
Böden: Abgezogene Originaldielen
Fenster: Original-Doppelkastenfenster aus Holz & Iso-verglaste Hartholzfenster
Elektrik: erneuerungsbedürftig
Deckenhöhen: 3,05-3,12 m
Stuck: ja, zum Teil
Heizung: Gas-Etagenheizung (Therme neu, von 2022)
Wände: gestrichene Raufasertapete
Bad: mit Dusche
Zustand: Sanierungsbedürftig
Vorkaufsrecht: ja
Bezugsfrei spätestens: zum 01.02.2023

Baumaßnahmen, die nicht umgelegt werden: Dachgeschoßausbau, inkl. Dachneueindeckung, bzw. Penthouse; Sanierung der hinteren Fassade des HH.

Wenn der Balkonanbau vom Bauamt genehmigt wird, werden die Anbaukosten nach dieser Formel auf die Eigentümer umgelegt: m²-Preis der Wohnung x Fläche des Balkons x 50%.

Die Fahrstuhlanbaukosten werden gem. Teilungserklärung umgelegt. Bei Fahrstuhlkosten ges. 150.000 € fallen auf diese Wohnung ca. 20.000 € an.

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 200 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.