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Berlin - Mitte , Freie und freiwerdende Wohnungen

Freie 6-Zimmer-Altbau-Wohnung im VH mit Dielen und Stuck in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

890.000 €
164.63 m2
6 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin. OT Alt-Moabit
Baujahr: 1884
Letzte Gebäudesanierung: 2022
Etage: 3
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 121,66 kWh/(m2 . a) (D)
Hausgeld p.M.: 273,42 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Balkon: Bereits genehmigt und wird angebaut. Zusatzkosten von ca. 20.000 €
Böden: Originaldielen, wahrscheinlich kann man sie nicht mehr abziehen
Fenster: zur Straße: Original-Doppelkastenfenster aus Holz
: Zum Hof: Iso-verglaste Hartholzfenster
Elektrik: erneuerungsbedürftig
Deckenhöhen: 3,05-3,12 m
Stuck: ja, zum Teil
Heizung: Gas-Etagenheizung (Therme neu, von 2022)
Wände: gestrichene Raufasertapete
Bad: mit Dusche
Zustand: sanierungsbedürftig
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Baumaßnahmen, die nicht umgelegt werden: Dachgeschoßausbau, inkl. Dacheindeckung, bzw. Penthouse; Sanierung der hinteren Fassade des HH und Strangsanierung.

Im Preis von 999.000 € ist die Sanierung inbegriffen: Neue Elektrik, Parkett, neues Bad und Gäste-Bad, Reparatur der original Doppelkasten-Fenster, Wände werden gespachtelt und weiß gestrichen, Balkonanbau, inkl. Umlegen des Heizungskörpers und neuer Balkontür.

Die Fahrstuhlanbaukosten werden gem. Teilungserklärung umgelegt.

Bei Fahrstuhlkosten ges. 150.000 € fallen auf diese Wohnung ca. 20.000 € an.

Kaufpreis:                                  890.000 € (ohne Sanierung).

                                                Inkl. Sanierung nach dem Plan im Exposé 999.000 €

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 200 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.