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Berlin - Mitte , Freie und freiwerdende Wohnungen

Erstbezug nach Sanierung! Ruhige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Dielen und Gäste-WC in Berlin Alt-Moabit.

559.000 €
98.5 m2
3 Zimmer
Bezirk: Mitte
Adresse: 10557 Berlin
Baujahr: 1884
Letzte Gebäudesanierung: 2022
Etage: 2
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis
Energieausweis: 121,66 kWh/(m² . a) (D)
Hausgeld p.M.: 257,66 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Sanierungen: 2021 Hinterhausfassade und Glasfaser Breitbandanschluss
: 2022 Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Sanierung der Wohnung: 2024
: neue Elektrik, Zusammenlegung, neues Bad, neuer Gäste-WC, Abschleifen der Originaldielen. Neue Gas-Therme, neuer Durchlauferhitzer, Wände und Decken sind gespachtelt und gestrichen
Boden: abgeschliffene Originaldielen
Bad: mit Wanne
Gäste-WC: ja
Deckenhöhen: ca. 3,36-3,40 m
Balkon: kein aber der französische Balkon gem. TE ist erlaubt
Fenster: Hartholz-Iso-verglaste Fenster
Heizung: Gas-Etagenheizung (BJ 2023!)

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300 m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der „Große Tiergarten“ in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.